三居室与高档公寓供应不足，展现更强价值支撑力（组图）

在墨尔本和悉尼，豪华公寓以及三居室公寓的价格涨幅居前，其主要买家是不少选择“缩小住房规模”的老年群体。

随着供应不足，这些祖父母一代的需求正推动相关区域公寓价值上涨。

过去一年，墨尔本整体单元房价格下跌0.4%，悉尼持平，但部分城区的公寓价格却显著走高。

数据显示，墨尔本东部绿意盎然的Ashburton，以及悉尼内西区滨水社区Rozelle，在过去三个月里录得最高涨幅。

当地房产中介表示，对缩小住房规模的需求旺盛，而适合的房源稀缺，推动价格持续上涨。

根据Cotality的数据，Ashburton位于Malvern、Burwood和Chadstone之间，距离墨尔本CBD约12公里。该区过去三个月单元房价格上涨5.9%，中位价已达134万澳元。

Abercrombys房地产公司合伙人Simon Curtain表示，越来越多老年人希望搬离大型家庭住宅，转而选择靠近学校和商店，并接近孙辈居住生活的公寓。

“我们正进入老龄化社会，两个人住在一套500平方米的大房子里，从能源利用角度看非常浪费。这些房产交给年轻家庭使用会更合理。”

他说，能够吸引他们搬迁的往往是位置优越、设计感到位的豪华公寓。

“地点对他们来说至关重要。”他认为，Ashburton的优越区位与缩房需求叠加，是价格上涨的重要原因。

新需求推动房价与新项目开发

与此同时，悉尼部分富裕社区的居民对精品和高层公寓的新开发项目提出强烈反对，称其“荒谬”和“有碍观瞻”。

新州规划部长Paul Scully则反击说，这些社区似乎“正积极争当第一个没有子女和孙辈的城区”。

开发商则涌向这些富裕城区，认为能够负担高价的买家能让项目更具盈利性。

悉尼内西区滨水的Rozelle紧邻Balmain，过去三个月单元房价格上涨7.4%，为全市最高。Balmain Realty中介Nick Van Venrooy表示，当地房源短缺直接推高了价格。

“很多人希望留在本区，但觉得原来的大房子已不适合自己。他们不想牺牲居住面积，但又希望能住在这里。”他说。

他补充说，买家群体不仅包括缩小居住空间的老人，还包括寻求更大公寓的年轻家庭。

相比之下，悉尼北岸的部分富裕社区在过去三个月里公寓价格大幅下跌：Milson’s Point下跌6.7%，McMahons Point下跌6.1%，Kirribilli下跌5.7%，Lavender Bay下跌4.2%。

墨尔本富人区Toorak也出现类似趋势，单元房价格下跌4.7%。

Cotality研究主管Eliza Owen表示，这些富裕地区公寓价格下跌主要是因为买家更倾向于将资金投向独立屋或更大的公寓。

“在北悉尼、Hornsby或东区，你用同样的预算买到的公寓面积远不如内西区，在那里你可能花一百多万就能买到三居单元房，更适合老年人或年轻家庭。”Owen说。

她还指出，墨尔本Carlton等区的单元房价格下滑，部分原因是过去十年建了太多小户型、期房公寓，而此类房源的受欢迎程度下降。

Owen强调，三居室公寓在悉尼和墨尔本都较为稀缺，因此往往能保持价值。

“如果在某些市场里，开发商只能建设豪华或精品公寓，那至少比不建新公寓要好。”她说。

“这种供应还能起到人口流动的‘过滤效应’：高收入、富裕的缩房老人搬入豪华公寓，腾出原有住房，让年轻家庭接手。这样一来，即便是新公寓供应有限，也能对整体紧张的住房市场起到一定缓解作用。”