悉尼首置者预算破$80万！一年涨$10万，工资追不上房价（组图）

最数据显示，澳洲入门级房产价格涨幅超过高端市场，澳洲首次购房者的平均年度购房预算已增至63.7万澳元，比去年增加了4万澳元。

（图片来源：AFR）

涵盖各年龄段购房情侣与单身人士的分析显示，悉尼首次购房者的平均预算达80.4万澳元，过去一年上涨10万澳元。

房价涨幅远超工资增长，这迫使潜在购房者用尽一切办法，包括寻求家庭支持、“以租养房”、申请政府计划、与他人合买等来攒首付、提高借款能力，只为成功购房。

RedBridge Group本周发布的民调显示，年轻人支持动用养老金购房。25岁的Celina Andrew为和伴侣一起购买公寓，搬去与公婆同住。

周二，他们以62.5万澳元的价格，成功买下悉尼内西区高密度区Homebush的一套两室一卫公寓。

“我们之前在Wentworth Point租房，房东想把周租金从550澳元涨到700澳元，这远远超出了我们的预算。”

（图片来源：AFR）

Andrew说，“我们实在负担不起，所以最终搬去和伴侣的父母同住。至今已经住了大约一年半，只为攒钱买房。”

Resolve Finance的数据显示，悉尼首次购房者的预算需求最高，但珀斯的借款能力要求涨幅最大——从去年的43.5万澳元升至61.4万澳元。

布里斯班首次购房者预算从53.4万澳元涨至62.8万澳元；阿德莱德的预算也增加近10万澳元，达59.9万澳元。

即便在房价相对亲民的昆州偏远地区市场，预算也从49.7万澳元升至58万澳元。墨尔本是个例外，过去一年当地首次购房者的预算仅增加5000澳元。

西悉尼房贷经纪Brett Sutton表示，80.4万澳元的平均借款额度对悉尼情侣来说合理，但只有收入远高于平均水平的单身人士才能负担得起。

他指出，预算之所以居高不下，是因为首次购房者的平均年龄在上升，他们需要花更多钱购买足够大的房子来容纳家庭。

“现在首次购房者的平均年龄约为36至38岁，他们可能已经组建家庭，因此需要与家庭人口规模匹配的住房。”

“所以他们无法购买一居室公寓，因为那样的住房无法满足需求。首次购房者年龄越大，就越有可能需要更大的房产，这就导致他们必须借更多钱。”

Sutton估计，他接待的首次购房者客户中，90%都需要某种形式的帮助，其中大多数人会接受父母的经济支持——住房可负担性障碍让潜在购房者难以尽早入市。

Domain数据显示，过去五年悉尼入门级独立屋价格上涨44.9%，达99万澳元；而同期入门级公寓价格仅上涨3.4%，为61.5万澳元。

珀斯（26%）、阿德莱德（15%）和布里斯班（14.8%）的入门级独立屋年度涨幅最大。

自2022年起，在澳洲多数城市，首次购房者通常选择的低价房产，其价格涨幅已超过高端房产。Domain数据显示，目前珀斯、布里斯班和阿德莱德的低价房产涨幅最为显著。

尽管市场环境愈发严峻，Resolve Finance董事总经理Don Crellin表示，潜在首次购房者仍在想办法入市。

“我们看到越来越多澳洲人选择申请政府计划、依赖家庭支持或与他人合买，有些甚至将投资房作为入市第一步。在当前充满挑战的环境下，正是这种‘灵活变通’让首次购房得以实现。部分银行也加入进来，在计算可负担性时会将闲置房间的未来租金纳入考量。”

Crellin称，“如今购房已不只是‘更努力存钱’那么简单，而是要更聪明地利用现有资源和机会，并与经纪合作寻找确保可负担性的解决方案。”

Resolve Finance的数据显示，36%的首次购房者正在使用政府计划。

Andrew和伴侣已攒下15%的首付，但他们打算利用联邦政府的“首次购房担保计划”（first home guarantee scheme），只需支付5%至10%的首付，剩余资金存入对冲账户以保障财务安全。

工党宣布，将提前兑现大选承诺，扩大“首次购房担保计划”覆盖范围（不限人数，需符合房价上限），同时取消12.5万澳元的个人收入限额（情侣为20万澳元）。

财政部估计，自10月1日计划提前生效起，首年将有7万人符合资格。

此次计划扩容还提高了房价上限：悉尼升至150万澳元，墨尔本95万澳元，布里斯班和堪培拉100万澳元，珀斯85万澳元，阿德莱德90万澳元，霍巴特70万澳元。

不过，澳洲保险协会（Insurance Council of Australia）委托Lateral Economics撰写的报告警告，政府扩大首套房担保计划，可能在短期内推高房价。

该扩容计划将于下周生效，但Andrew和伴侣已根据旧计划锁定资格——他们的收入和购房价格均低于扩容后的门槛。

Andrew表示，这套公寓虽不是“梦想中的房产”，但能让他们“踏上房产阶梯”。

至于与公婆同住的日子，Andrew期待搬新家后能拥有更多私人空间，但这段经历也有不少收获。

“他们（伴侣的父母）会给我们做饭，我觉得自己的厨艺可能已经生疏了，毕竟这么久没自己做过饭了。”

（Gina）