绝大多数澳洲人已买不起悉尼一半以上城区中的房子（组图）

最新研究显示，悉尼超过一半城区的独立屋中位价已超出九成澳大利亚家庭的承受范围。

根据Finder的独家数据，在大悉尼地区677个城区中，只有收入水平位居全国前10%、平均年收入26.7万澳元的家庭，才能负担得起其中375个城区的房价。

Finder指出，相当数量的城区只有那些全澳前1%，约10万户高收入家庭才可进入。

这些城区主要位于悉尼东区、靠近海滩以及距离CBD 30分钟车程范围内。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，悉尼是全球住房最难负担的城市之一。

“基本上，离歌剧院越近，房子就越买不起。”他说。

“而且并不是所有住在这些城区的人都很富有，很多房子是由富人持有并出租给买不起房的人。”

他表示，近年来“租投结合Rentvesting”的现象激增，并可能持续下去——买家选择在理想区域租房居住，但在偏远、更便宜的地方购房，只为迈入房产市场。

Cooke补充说，由于印花税成本高昂，加上房价持续上涨，即使是已经进入悉尼市场的买家，也很难在不同城区间搬迁或升级住房。

他承认，这项数据是基于全国平均工资计算，而悉尼家庭的收入水平通常高于偏远地区家庭。但他强调，悉尼的住房情况仍然是“特殊的”。

“悉尼在澳大利亚是独一无二的，也是全球人们首先想到的城市，其次才是墨尔本。正因为悉尼的全球知名度，其房地产市场才如此具有吸引力。”

BresicWhitney董事兼首席执行官Thomas McGlynn表示，许多年轻买家若想进入如Double Bay、Bondi、Mosman或Randwick等热门城区，只能依靠持有大量现金流或家族财富的支持。

“在这些区域，我们看到大量来自‘父母银行’的资金支持。”

“如今甚至有的祖父母也伸出援手。他们在市场上积累了数十年的财富，愿意帮助孙辈购置房产，甚至买下第一套家庭住宅。”

根据Digital Finance Analytics和ABS News的数据，全国“父母银行”的平均资助金额已升至11.24万澳元，高于2023年的10.85万澳元。

首次置业者起步困难重重

悉尼买方代理Michelle May表示，近几年能够在CBD附近买房的首置业者或普通买家的数量明显减少。

“这种情况不仅仅出现在所谓的生活品质型社区，而是普遍存在。我还记得当独立屋中位价首次突破100万澳元时，自己有多么惊叹。”

“但现在房价已经涨到170万澳元了，而这个价格甚至买不到多么特别的房子。”她说。

根据Domain和Canstar的数据，要负担悉尼中位价170万澳元的房产，家庭年收入大约需要30万澳元。

尽管对于普通澳大利亚人来说，在悉尼买房的前景看似暗淡，但McGlynn表示，必须将置业视为一个过程，而第一步不一定就是在你理想的城区买下一栋独立屋。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell也表示，要想进入市场，保持妥协的态度非常关键。

“看到这样的数据，首次购房者可能会感到沮丧，但即便在一些高端城区，也存在价格更便宜的入市机会。”

“你可以选择公寓，或者找一些没有翻新过的老房，而不是拎包入住的新房，然后再逐步升级到满意的独立屋。”她说。

Powell还建议，考虑目标区域的周边，往往能节省数千澳元。

“这些邻近地区通常能共享类似的生活方式，但由于尚未经历过度的‘中产阶级化’，房产价格会更便宜。”她说。

McGlynn补充道：“遗憾的是，如果没有父母的帮助，在这些区域实现拥有后院的住房梦想可能需要更长的时间，但只要进行更长期的规划，置业旅程依然可以实现。”