悉尼墨尔本房东贷款压力最大的区有哪些（组图）

墨尔本和悉尼远郊的房屋借款人比富裕社区或其他城市的房主更有可能拖欠抵押贷款还款。

今年迄今为止，借款人开始享受现金利率三次下调带来的好处，但抵押贷款利率仍高于几年前的水平，对家庭预算造成冲击。

标准普尔全球评级的数据显示，整体首级抵押贷款拖欠率仍然很低，7月份贷款拖欠率甚至更低，为0.84%，低于6月份的0.88%和3月份的0.97%。

截至7月份，新南威尔士州（贷款占比0.99%）、澳大利亚首都领地（1%）和维多利亚州（0.96%）的借款人拖欠还款的可能性高于西澳大利亚州（0.8%）、昆士兰州（0.54%）和南澳大利亚州（0.63%）。

储备银行于周二召开会议，决定将现金利率维持在3.6%，符合经济学家的普遍预测，而最新数据显示通胀率已达到目标区间上限，未来降息的时间和幅度也因此蒙上阴影。

进一步降息将受到借款人最有可能拖欠贷款的地区居民的欢迎，其中邮编3805地区最为严重，该地区涵盖墨尔本东南部的Narre Warren、Narre Warren South和Fountain Gate。截至第二季度，该地区的贷款拖欠率为2.79%。

附近的Cranbourne和Pakenham也榜上有名，西部Point Cook和Hoppers Crossing以及墨尔本北部的Craigieburn也榜上有名。

在悉尼西部，Casula的贷款拖欠率为2.56%，其次是Cambridge Gardens和Berkshire Park，以及中央海岸的Bateau Bay。

标准普尔董事Erin Kitson认为，迄今为止的降息举措对家庭有所帮助，尽管这些变化可能需要几个月的时间才能发挥作用。

她说，几年前，西澳和昆士兰的邮政编码在矿业繁荣和萧条之后更有可能落后。

“疫情过后，进入利率紧缩周期，情况发生了变化。从那时起，我们看到新南威尔士州和维多利亚州远郊的情况再次出现，”她说。

“特别是在那些郊区边缘地区，也就是抵押贷款带类型的地区，家庭的债务与收入水平往往更加紧张，因为那些试图在房价较高的城市买房的借款人，考虑到他们的年龄和人生阶段，必须承担相对于其收入更多的债务。

“这使得他们在利率上升时更容易受到抵押贷款压力的影响，这种情况在悉尼和墨尔本的不同郊区都上演。”

她认为，随着家庭的追赶，这些地区的欠款率可能会在一段时间内持续上升，尽管她认为较低的利率会对他们有所帮助。

今年降息也开始推高这两个最大城市的房价，她表示，这将为房主提供更多选择，让他们可以按照自己的意愿进行再融资或出售房屋。

AMP首席经济学家Shane Oliver博士认为，拖欠贷款名单上的抵押贷款带区是受生活成本压力打击最严重的地区之一。

他说：“而在更豪华的区，人们的可支配收入更高，尽管有些人可能因为抵押贷款太高而不得不削减开支，但他们的收入有足够的灵活性来做到这一点。”

“在一些抵押贷款密集的远郊区，人们不会拥有同样的灵活性。他们中的一些人可能会兼职，并积累一些积蓄。”

他表示，自2022年以来，央行共加息13次，迄今为止，降息仅逆转了其中3次。

他说：“因此，利率虽然还没有降至低水平，但已经减轻了一些压力。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee 认为，远郊和年轻家庭正感受到生活成本压力，而维多利亚州的失业率高于其他地区，居民面临额外的税收。

“去年年底，我们看到上市的房产数量激增，”她说。“当时我们还没有看到任何降息，人们当时就开始感到相当压力。”

她表示，挂牌出售房产的人数已经稳定下来，但如果不进一步降息，问题可能会再次出现。

她鼓励有压力的借款人与贷款人或经纪人讨论各种选择，包括寻求更好的利率、只支付利息或延长贷款期限。