澳洲房市重要指标触及15年新高，或开启两位数暴涨！（组图）

信心暴涨

在利率下调、住房供给紧张以及首次置业者优惠政策的推动下，

澳洲人对未来12个月的房价前景普遍看好，

一项关键信心指标更是升至15年来的最高点。

澳洲10月发布的房价预期指数录得172，远高于长期平均值129，

显示出民众普遍认为房价将出现强劲上涨。

其中，昆士兰人对涨幅预期最乐观，而维州居民的预期则最为保守。

这个指数甚至超过了疫情期间的高点。

2021年4月，指标曾达到164，随后一年内，全澳房价上涨了16%。

AMP经济学家My Bui指出：

消费者对房价的预期往往是未来实际走势的重要风向标。

Bui说：

当人们预期房价会上涨时，更可能提前入市。

价格上涨带动乐观情绪，进一步推动市场形成 “正反馈循环”。

她还补充说：

这个指标长期高于100，说明澳洲消费者普遍认为房价长期会上涨。

目前这种看涨情绪，背后是几个关键因素：

通胀调整后的工资上涨、联邦政府扩大了5%首付购房计划，以及住房供应严重不足。

曾在澳洲财政部任职、现任Adept Economics负责人Gene Tunny表示：

政府的5%首付政策正在激起大量首置买家的兴趣。

Tunny称：

我相信很多首次置业者对这个计划非常兴奋。

我们之前的模型就预测到了这将带来大量的购房需求提前释放。

即便当前利率仍高于疫情时期的低点，市场的热度依然不减。

在最近一次央行会议后，行长Michele Bullock也表示：

目前的利率水平仍 “略具限制性”。

E61研究所住房问题研究员Nick Garvin指出：

虽然现金利率还处于较高水平，但年内已降息三次至3.6%，

而且市场普遍预期未来还会继续降息，这些都对买家信心构成提振。

Garvin说：

就像其他金融市场一样，房价走势很大程度上取决于人们对未来的预期。

即使当前利率仍偏高，但只要市场普遍预期未来会下调，

这种预期本身就会对房价产生推动作用。

与此同时，Westpac发布的 “是否是买房好时机” 指数，

在过去一年也上涨了23.7%，反映出消费者入市意愿有所回升。

不过，尽管越来越多人相信房价会上涨，

但仍有不少人认为现在并不是买房的好时机。

Bui表示：

这主要是因为房价负担能力问题。

房价涨幅远超工资增长，加上利率比几年前高得多，

导致当前的房价在收入面前依旧显得昂贵。