失业率创4年新高，澳联储恐被迫降息！专家警告：房价要起飞（组图）

失业率的突然上升让澳联储承受了更大的压力，市场迫切盼望着能在11月听到降息的决定。但经济学家警告称，这可能成为房价暴涨的导火索。

澳洲统计局周四公布的数据显示，9月失业率升至4.5%，创下4年新高。若10月的失业数据再度出现类似的数值，澳联储或被迫再次降息。

尽管这一举措将令众多贷款买房的民众松一口气，但UNSW经济学家Christian Nygaard表示，在房价持续上涨的大背景下，再次降息可能造成严重后果。

“我认为房市已面临重压，进一步降息都会给房价带来额外的压力，这将让首次购房者和年轻澳人更难进入房市。

“但这些因素的作用方向不同，失业率上升也意味着会有更多人继续租房，而无法获得房贷。”

（图片来源：Domain）

澳联储行长Michele Bullock曾用“紧俏”来形容劳动市场，并预测不会出现显著失业，预估年底失业率将降至4.3%。

但如今，许多人将失业率的上升视为经济放缓的迹象，并呼吁通过降息来提振经济。

Nygaard还表示：“任何利率下调都会导致房价进一步上涨，但澳联储的职责并非调控房价，它设定的利率与房价变动无关。没有办法在不影响房价的情况下单纯降息。”

Domain的数据显示，从今年2月开始的3次降息以来，悉尼房价中位数已突破170万澳元大关，布里斯班为106万澳元，墨尔本为106.4万澳元。

（图片来源：Domain）

在3月至6月的90天内，墨尔本房价上涨了23585澳元，房价中位数创3年新高，也是过去3年半以来季度涨幅最大的一次。

Centre for Independent Studies的首席经济学家Peter Tulip表示，较低的利率将加大房价的上涨压力。

“目前的价格增长似乎已是今年几次降息的直接反应，这种趋势还将继续。”

“然而，房价上涨的前景不会促使澳联储暂停降息，因为他们已表示这并非货币政策的职责，而是澳洲审慎监管局（APRA）的任务。所以，如果出现过度上涨，澳联储会与APRA协同应对。”

（图片来源：Domain）

不过，对澳联储而言，失业率上升并非最大担忧。月底即将公布的消费者物价指数（CPI）——即通胀率数据，将在有关是否降息或维持现有利率的决策中起到更关键的作用。

澳洲国民银行（NAB）的市场分析师Taylor Nugent表示，如果通胀率高于预期，澳联储将更倾向于维持利率，尤其是在失业率可能出现月度间波动的情况下。

在这种情况下，澳联储可能暂不采取行动，直到看到本月的就业数据和即将公布的关键通胀指标。

“近期的通胀指标优于澳联储预期，主要原因是建筑成本、租金和服务价格上涨，这带来了仍需解决的不确定性。”

“即使失业率上升，也没有迫切进一步降息的需要，特别是在通胀可能出现不利消息的情况下。这是一种平衡，但我们认为现在11月降息的可能性已经降低。”

（Joy）