开发商示警：澳洲建筑业明年或迎低潮，项目量将锐减（组图）

澳洲知名房产开发商Mirvac的高管警告称，澳大利亚建筑业或将出现下行风险，一些主要分包商的未来项目量预计将大幅下滑。

建筑业是澳大利亚经济的重要支柱，约占全国GDP和就业总量的9%。

Mirvac开发业务首席执行官Stuart Penklis在花旗年度投资会议上表示：

“目前在维州已经很明显，我们合作的大型分包商都在预警明年工作量将显著减少——许多政府工程即将完工，而新的大型公寓项目又屈指可数——这令人担忧。”

他指出，一些曾拥有多达1200名员工的公司已开始裁员。

这发生在外国投资持续下滑、整体投资活动放缓的背景下，进一步制约了住房供应。

与此同时，数据显示今年6月季度住宅开工数下降了4.4%。

尽管近期销售回暖、市场情绪改善，但建筑活动可能放缓的风险或将在未来带来供应压力。

由于高昂的建造成本、繁琐的审批流程以及人口增长，澳洲住房供应长期不足。

尽管政府多次推动新房建设，截至6月的一年中，全国仍未完成既定目标，缺口达6.6万套。

在这一供应紧缺环境下，全国房价9月上涨0.8%，创下自2023年10月以来的最强月度涨幅。数据显示，房价上涨进一步加剧了住房可负担性问题。

成本回落、销售上升

Penklis也指出，澳洲本土建筑业竞争加剧，使施工成本有所降温。过去难以找到承建商的大型开发项目（约300至400套住房规模）如今更易获得投标，推动成本涨幅趋缓。

目前悉尼与墨尔本的建筑成本年增幅已降至3%至3.5%。

此外，Mirvac自去年以来各业务板块的销售额均显著回升，这在一定程度上得益于澳储行自今年2月起三次降息，将现金利率降至3.6%。市场预计明年可能还会再有一次降息。

其竞争对手Stockland也在上周四报告中印证了市场的强劲表现。该公司表示，其总体规划社区业务（MPC）在截至9月的季度中，净住宅销售量从去年同期的1121套跃升至2117套。

首席执行官Tarun Gupta在股东大会上表示，这是一个“强劲的成绩”，并预计本财年交房量将在7500至8500套之间，开发运营利润率维持在“低于20%”的区间。

这一目标略低于Gupta早前所说的“约9000套”。

Penklis补充称，从历史经验来看，两次降息通常会带来约40%的销售增长。

“我们看到那种‘错失恐惧’的情绪和市场活跃度又回来了。”

他指出，昆士兰州、西澳和新州市场表现强劲，维州也出现了“令人鼓舞的改善迹象”，尽管该州此前一直是“表现最落后”的地区。

Penklis指出，维州不仅债务水平在西方发达地区中名列前茅，也面临严重的公寓供应短缺——缺乏新项目和开工量，这让投资者在当地依旧保持谨慎。

即便如此，悉尼与墨尔本的中环区域，包含联排别墅、独立屋和中高层公寓的项目，正在成为Mirvac增长最快的动力来源。

全国各地市场表现差异明显，Penklis特别点名称赞新州政府的住房政策改革，称其做法“令人耳目一新”。

“今天能坐在这里说一句‘新州政府干得好’，实在难得。”

他称，新州政府通过新审批路径加快项目进度，并推动文化转变——从过去将开发视为负面行为，转变为认识到其是解决住房短缺的关键工具。

Penklis举例说，Mirvac位于悉尼西南部的一个400套住宅项目曾在地方层面长期搁置，最终由州政府介入，“将项目收回并批准推进，认可这类中环区域的联排住宅正是当前所需的发展类型。”

他指出，这是重大变化，因为以往地方政府对项目延误并无问责机制，而州政府也很少直接接管地方项目。

“传统上，州政府很难从地方政府手中收回项目，而地方层面过去也缺乏被问责的机制。”

Penklis认为，新州的做法显示，州级层面对释放土地供应的积极介入，配合联邦政府对首次置业者的支持政策，将在应对住房可负担性问题上发挥关键作用。