“澳洲梦”渐行渐远！5%首付政策推高澳洲房价，中年华人放弃买房：“先过好今天”（视频/组图）

“5%首付”利好政策的加持下，澳洲房价近期持续上涨。不少人硬着头皮“上车”之际，也有一些华人中年移民最终“买房梦”醒。

他们直言，放弃买房的决定并不容易，但“活得自在才是自我价值的证明”。

“太多次被割韭菜，不想再被割了”

移民澳洲3年，近40岁的布里斯班华人Emma坦言，感受到的不是“澳洲梦”，而是压力与幻灭。

她回忆，在中国时就已经为买房交过不小的“学费”，当年为了安家，咬牙贷款买下一套新房，后续却面临楼市下跌的窘境。

“工资大半都进了银行口袋，到头来都是开发商和银行赚钱。那个时候，我就特别羡慕没有房贷的人生。”

除此之外，她还曾把积蓄投入一款“高收益理财”，结果平台爆雷，几乎血本无归。“那种辛苦打拼后还被收走的感觉，到现在都忘不了。”

刚来布里斯班时，她和丈夫拼命打工，一周七天无休，却发现大部分钱花在账单和基础物资上。“电费、煤气费不断涨，超市素材更是一天一个价，昨天两块的青菜今天就5块。”Emma说，“无论怎么努力，总觉得生活成本比收入跑得更快。”

Emma出租房后院的果树（图片来源：供图）

房市更让她心寒。在“5%首付政策”出台后，一些位置偏远、条件普通的老房子，房价一夜之间涨了好几万。

Emma说：“这样的政策不是帮人圆梦，而是把普通家庭推到高价位，让他们用几十年的房贷去托市。”

就这样，她彻底打消了买房的念头，不想背上巨额贷款，“要是加息或者哪天失业，那就更惨了。”

下定决心“不买房”后，Emma觉得生活反而轻松了。

她说，现在最享受的，是在出租屋的后院打理果树，看着季节更替，心情也慢慢沉静下来。“我不想每天为打折菜斤斤计较，也不想顶着黑眼圈加班只为供房。

在她看来，“买房不是我价值的证明，活得自在才是。”

“房子不是我的，生活是自己的”

“再见吧，我的买房梦。”45岁的华女Jane叹息道。

来澳洲后，她一直希望在悉尼买套属于自己的小公寓，“只要能落脚，就算是个家。”然而几年下来，房价不断上涨，她一次次错过机会，如今已彻底无力追赶。

“总以为再等等，没准能更合适一些，结果却越来越远。”

Jane记得，当初看中了一套70多万澳元的一室一厅，但面积太小，对有孩子的家庭来说并不太合适。那时她心里盘算过，如果咬牙贷款，也许还能勉强承担。

她的犹豫在于，这些勉强能够到的都是“老破小”，设施老旧，环境嘈杂。“花这么多钱，还背上贷款，最后却只能凑合，怎么想都不值得，可能还没逼到那一步。”

Jane的租住房阳光充足，她喜欢观看树影“跳舞”（视频来源：受访者提供）

她没料到的是，“5%首付政策”出台后，即便是“老破小”也身价飙升，价格很快被推高到90多万，她彻底死心了。

身边也有硬着头皮“上车”的朋友，看着他们承担的贷款压力，Jane更坚定了她的选择。

Jane的出租房离海边仅十多分钟步行距离（图片来源：供图）

现在，Jane租住在悉尼靠近海边的一套公寓，她喜欢房间里充足的阳光，推开窗户还能看到“一角”海景，周末沿着沙滩散步成了她的日常。

“这样的生活让我感到放松和自在。”她也清楚，如果要在这一带买房，即便最小的两室一厅也要110万左右。

她承认，放弃买房的决定并不容易，毕竟在传统观念里，“有房才算安定”，但随着年龄增长，她更在意生活的舒心与自在。

当谈及租房的不确定性，比如租金上涨或房东突然不续租时，Jane说，“谁知道自己还能活到啥时候？我想不到那么远，先过好今天。”

“量力而行是关键”

澳洲“华人找房”App首席执行官Thomas Ma表示，政府选择提前推出“5%首付”政策，可能与今年连续降息的背景密切相关。

“政府是希望借着降息的好信号，在这个时机提前推出政策，以提高执行的成功率。”

他认为，从刚需买家的角度来看，这是一次“百利无一害”的利好。

“对于首次置业者而言，降息叠加低首付，本身就是非常直接的鼓励措施。政府意图很明确，就是要让更多年轻家庭和自住群体能够进入市场。”

Thomas Ma（图片来源：供图）

不过，他亦提醒，悉尼房市存在明显的两极分化。

“好的地段和稀缺房源依旧高企，但一些高密度区域或偏远地段的公寓，其实价格并不算太高。”他说：“政策的效果，很可能会更多体现在这些区域的成交。”

针对华人购房群体，Thomas强调并没有特殊政策差别。“这项措施是普遍适用的，关键还是要看自身情况，如果已经有长期定居计划，并且经济能力允许，那么可以考虑果断入市。”

他同时提醒，不要将政策解读为“投资信号”。

“这和市场投机或房价上涨没有直接关系。政策的出发点是帮助首次置业者，而不是鼓励大家去冒进投资。”

“量力而行是关键。”他说，“不要想着靠买房去赌市场上涨，也不要因为低首付就贸然背上过重的贷款。满足自住需求，合理规划资金。”

“收入根本跟不上房价上涨的步伐”

澳媒报道称，目前房价全面飙升，创下4年来新高。

针对全澳4844个城区房地产市场（包括3514个独立屋市场和1330个公寓市场）的调查结果发现，9月份，超过三分之一（34.1%）的独立屋或公寓中位价已达到或超过100万澳元，相比去年同期的30.3%再创新高。

（图片来源：澳广）

报告同时指出，截至9月份的年度销售统计中，“百万俱乐部”房产占比已达30.8%，相比2020年同期的15.2%翻了一倍还多。

“七位数的房地产市场已不再局限于传统高端区域，其覆盖面正在不断扩大。”

报道表示，以年收入10.6万澳元、支付20%首付的家庭为例，如果购买一套价值100万澳元的房产，每月还贷将占到税前收入的一半以上，“尤其是年轻人和低收入群体，他们的收入根本跟不上房价上涨的步伐。”

（记者 艾欧）