买不起呀！澳洲“百万房价”成入门槛？这些区房贷预审涨幅超200%，华人区上榜...（组图）

还记得几年前

百万澳元还意味着“豪宅”吗？

如今

它只是“买得起一间普通房”的起点

在过去的12个月里

澳洲楼市出现了一个

令人唏嘘的结构性变化

“百万澳元”不再是奢侈的标签

而成了统计学上的常态。

买房不再是少数人的特权

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根据Cotality最新发布的《Million-Dollar Markets》报告，全澳近三分之一（34.1%）的房产细分市场——

包括独立屋和公寓

中位价已经突破百万澳元

创下历史新高

这一年之内，又有195个城区正式跻身“百万俱乐部”；全国成交的房产中，有30%的成交价在100万澳元或以上。

对很多家庭而言，这意味着——过去梦想中的“七位数房产”，如今成了入门门槛。

悉尼依旧是最昂贵的城市：

现在只有约15%的郊区还能找到中位价低于百万澳元的房子，而且大多集中在远西区或中央海岸。

悉尼房价中位数已高达124万澳元，布里斯班和堪培拉也已全面跨过七位数门槛。

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy感叹：“五年前，澳洲只有14%的郊区房价过百万；如今，这个比例翻了两倍还多。”

五年间

澳洲房价累计上涨46.8%

也就是说，全国房价中位数比2019年贵了约27万澳元。

新晋“百万热区”崛起

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报告中的另一组数字，更让人心惊：

“年均收入10.6万澳元的家庭，即便准备20%首付，若购买百万房产，仍需耗去过半税前收入来偿还贷款。”

这意味着，对于许多年轻家庭和首置族来说，买房已不是“地段的选择”，而是时间与压力的博弈。

要么延长贷款周期、推迟生育计划；要么缩小生活范围，放弃心仪城区。

“拥有一套自己的房子”，在澳洲，正变得越来越遥远。

如果说悉尼与墨尔本的高价早已不令人惊讶，那么这次最大的黑马是——布里斯班。

布里斯班新增了38个城区进入百万行列，使百万级市场总数跃升至205个。

即便2025年房价涨幅仅为今年的一半，布里斯班的中位价也将突破101万澳元，成为下一个“百万首府城市”。

西澳则是另一场“狂飙”：

过去五年

珀斯房价暴涨83%

偏远地区更高达87%

Margaret River、Jindalee、Maylands等地都已突破百万门槛。

南澳（阿德莱德）表现较为分化——116个独立屋市场突破百万，但偏远地区及所有单元房市场仍未达到。

维州（墨尔本）增长相对疲软，仅新增7个百万城区，总数维持在207个。

买家“先上车再说”

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在房价高企的背景下，澳洲购房者的热情却丝毫不减，甚至愈演愈烈。

最新数据显示，全国房贷预审批准量飙升至历史新高。

这意味着，越来越多的买家在“拿到贷款前”就已进入抢房状态。

墨尔本东区Ringwood预审量暴增500%布里斯班Fortitude Valley增长373%黄金海岸Surfers Paradise上升330%

连华人区Box Hill也在榜上——增长267%；悉尼的Hurstville更上涨220%。

贷款机构Loan Market的负责人直言：

“买家越来越焦虑，他们宁可先拿到预审额度、放弃检查程序，也要在拍卖会上抢下心仪的房。”

从市中心到远郊，从海滨到内陆，人们正以一种‘赌上全部’的姿态冲进市场。

对许多妈妈来说，这不只是经济数据的问题。

它意味着孩子长大后，可能再也买不起家乡的房。意味着一个家庭的未来规划，必须重新计算——教育、贷款、退休，全都被一栋房子的价格牵动。

澳洲社会正在经历一场结构性转变：

“有房者”与“无房者”之间的差距，正在像财富鸿沟一样被永久化。

结语

在澳洲的百万房时代里，我们不仅在谈房价，更在谈生活的重心有人说

“房子是最稳的投资”但对更多家庭来说

它也成了最重的负担

或许，真正的选择

不在于“能不能买得起”，而在于——我们是否还相，“拥有一间属于自己的房”是幸福的唯一标准