“6岁小孩都会做！”悉尼男子称利用Airbnb“漏洞”，每月挣$21万（组图）

澳洲出现一种新趋势：有人辞去全职工作，在未拥有任何房产的情况下，通过转租成为全职Airbnb房东。

批评者指出，这种转租模式让本就严峻的悉尼租房市场雪上加霜。当前悉尼正深陷住房危机——公寓周租金中位数已达创纪录的750澳元，空置率仅0.9%。

而在TikTok“搞钱文化”的推动下，一种新兴的“短期租赁套利”生意正迅速兴起。

22岁的Jordan Pham声称，自己管理着40套房产（均为他人所有），作为Airbnb房东每月能赚21.7万澳元。

他还“指导”他人采用同样模式，包括在悉尼操作，无需房地产执照，就能将长期租赁市场上的房产转租为短期租赁房源。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

这类房东会在网上寻找合适的公寓，目标通常是市中心郊区或靠近主要商业中心、大学的房源。接下来只需租下房产、配齐家具，再以远高于长租的价格在短期租赁平台挂牌即可。

“这方法简单到连笨点的六岁小孩都能学会，”Pham在一段视频中说。

他表示，自己知道悉尼正面临租房危机，但他辩称，大多数从业者选的房产并不适合家庭居住，对一般上班族来说租金过高，或者原本就可能被闲置”。

“大家有这种担忧完全合理，但把全城的租房危机归咎于Airbnb，实在是太容易的说法了……我们如今面临的租房危机，尤其是悉尼的危机，是几十年来多种因素共同导致的结果。”

悉尼市议员Jess Miller则持不同观点。她认为这种转租模式让悉尼上班族更难找到长期住房。

“这种做法被‘Instagram达人’和‘搞钱文化’吹捧为快速赚钱的途径，他们炫耀自己赚了多少钱，然后收费教粉丝复制这种模式……由于没有数据支持，也没有任何监管框架或执法权，市政厅对此无能为力。”

本周，悉尼市议会投票决定研究打击短期租赁的方案，绿党议员Matthew Thompson提出的方案之一是“每年60天租赁上限”。

悉尼目前已有“每年180天”的租赁上限，但Miller表示，该行业监管不力，许多人可能利用漏洞规避限制。

Pham认为，若实施上限政策，将让大量Airbnb业务一夜之间关门大吉，还称清洁员、杂工等相关从业者也会受到影响。

按照规定，这类房东转租前需获得原房东同意，并将房产注册为短期租赁房源。

多名悉尼房产经理透露，过去两年，来自短期租赁机构的租房申请有所增加。

一位不愿透露姓名的房产经理表示，仅Redfern一套公寓就收到了约15份来自Airbnb从业者的租赁申请。

“我们行业内都反感这种做法，”房产管理公司负责人Jo Natoli说，“它让真正需要租房的人没地方住。这些（短期租赁）从业者为了说服房东，可能会多付一点租金——即便他们真的会事先申请许可——这人为推高了租赁市场价格。”

Natoli会建议客户拒绝这类转租请求，她表示，当地上班族和家庭在租房时，要与短期租赁机构竞争，这让他们倍感沮丧。

“立法者、议员们……我不确定他们是否完全了解短期租赁市场已经渗透长期租赁市场到了何种程度。”

当被问及是否担心这种转租现象时，澳洲“优化监管与公平交易部”部长Anoulack Chanthivong并未正面回应此类现象是否令人担忧，只强调租户若想合法运营短租，必须具备有效保险。

Chanthivong称，减少短期租赁需求的最佳方式是建造更多游客住宿设施；若发现房东违反行业行为准则，政府会采取“严厉的合规行动”。

（Gina）