1060天“回血”成功！墨尔本房价反弹，买方市场宣告结束（组图）

墨尔本房价连续第二个月突破100万澳元大关，巩固其“百万城市”地位，也标志着有史以来最长买方市场之一的终结。

（图片来源：RealEstate）

据房地产数据机构PropTrack最新发布的《房价指数》显示，10月墨尔本独立屋中位价达到100.7万澳元，连续第二个月站上百万门槛。

从谷底到反弹：1060天“回血”之路

尽管2022年墨尔本房市在加息压力下迅速下跌，用不到一年时间触底，但此次反弹却历时超过1060天才恢复至原有水平。

数据显示，在此期间房价共上涨6.7万澳元，涨幅约为7.2%。得益于三次降息带来的市场信心回暖，使墨尔本成为全国房价回升最快的城市之一。

公寓市场也实现反弹

不仅独立屋价格回升，墨尔本的公寓价格也出现反弹。公寓价格自低点以来上涨约2.35万澳元，涨幅约为3.9%，目前中位价为62.5万澳元。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，墨尔本房价已重返高点，预计明年仍将继续上涨。

她指出，尽管上周通胀数据上升令市场预测澳联储本周不会降息，但这不会阻碍房价上涨。

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“如果利率维持在当前水平，房价上涨的速度可能放缓，上升范围也会有所收窄，”Creagh说，“这可能会削弱部分信心和买家情绪，但整体来看，价格仍将持续上涨。”

首次置业者或受益更多

Creagh提到，联邦政府10月放宽“首次购房担保计划”（First Home Guarantee）名额与收入限制，可能使中低价位房产也出现上涨。

尽管财政部对该政策影响持保守态度，但她认为，更多首次购房者将受益。

买方市场终结：过去两年是“几十年来最佳买入期”

房地产买方代理协会维州代表Matt Scafidi表示，从2022年至今年中期，墨尔本经历了几十年来最长的买方市场。

“过去两年是几十年来买房的最佳时机，但这一时期已经结束，”他说，“连续两个月中位价突破100万澳元，市场已回归高位。”

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他指出，即便在2018年或2008年金融危机期间，市场调整也未曾如此持久。

“以前市场通常很快反弹，但这次确实拖得很久。”

Scafidi认为，此轮市场低迷不仅和利率上升有关，也与维州政府提高第二套房产土地税有关，导致大量投资者抛售B级、C级房产，加剧供应压力。

墨尔本西北领涨 维州北部表现强劲

过去一年维州表现最好的地区为州西北部，包括Mildura在内，该地区房价上涨8.25%，中位价达到39.6万澳元。

墨尔本表现最佳的区域为城市西北走廊，从Tullamarine经Sunbury至Macedon和Lancefield，该区域房价上涨6.08%，中位价为75.8万澳元。

(Gina)