澳房价又冲了，单月飙升1.1%！创两年多来涨幅新高，专家指出背后主要原因（组图）

澳洲七号台11月3日报道，在政府的首付担保计划扩大后，入门级住房需求被显著激发，澳洲房价迎来了两年多以来最强劲的增长。  

这项针对首次置业者的计划在10月初扩大实施，似乎进一步推动了自联储银行2月份开始降息以来就已出现的房价上涨趋势。

据房地产分析机构Cotality周一发布的最新房价指数显示，10月份全澳房价上涨1.1%，创下自2023年6月以来的最高单月涨幅。  

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虽然目前尚缺乏有关首付担保计划具体使用情况的数据，但Cotality研究主管Tim Lawless认为，该计划很可能正在放大市场需求。  

他在接受AAP采访时表示：“自2月降息以来，我们已经看到房价明显加速上涨。可以说，10月的涨幅又更进一步。”

“虽然我们还没有从Housing Australia获取相关数据，但可以预期，这一政策会在供应本已紧缺的情况下进一步推高市场需求。”

Lawless指出，从市场的中低端来看，即那些房价在该计划上限之内的城区和房产，涨幅最为明显；而在几乎所有首府城市中，房价处于市场高端四分位的区域涨势最慢。  

受5%首付担保计划吸引的大量买家推动，全国符合资格的城区比例在10月已降至47%，而两个月前这一比例还是51%。  

“这类政策往往是先到先得，”Lawless说，“那些既受欢迎又能在价格上限内找到房子的城区会越来越少。”  

各首府城市中，珀斯涨幅最快，10月房价上涨1.9%；布里斯班上涨1.8%，阿德莱德上涨1.4%；悉尼和墨尔本分别上涨0.7%和0.9%。

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Lawless表示，虽然需求增加确实推高了房价，但房源短缺才是主要推动力，目前市场房源数量比平均水平低约18%。  

“我不会说需求已经火到极点，这更多是由供应不足引发的上涨，而且短期内看不到改变的迹象，”他说。  

他指出，尽管各州政府近期在规划和分区方面进行了一些改革，但由于建筑商仍面临严重的利润压力，这些措施很难带来显著变化。  

“如果政府真心想增加供应，可能需要为建筑业提供某种激励，或者减免开发费用及建筑税，以加快那些并非卡在审批环节的项目落地。”  

Lawless同时提醒，虽然供应短缺会继续推高房价，但随着降息预期下降、可负担性受限以及消费者信心减弱，房价涨势可能会比此前预期更早触顶。