悉尼墨尔本房价再次上涨，RBA料将按兵不动（组图）

受春季售房旺季买家竞争推动，全澳两大住房市场的房价在10月再次加速上涨。

受春季售房旺季买家竞争推动，全国两大住房市场悉尼和墨尔本的房价在10月再次加速上涨，推高房产价值。

住房研究机构PropTrack（月度房价指数）显示，10月全国房价上涨0.6%，为连续第10个月上升。这相当于过去一年典型住房成本增加6.52万澳元，上涨幅度为7.5%。

涨幅最显著的是阿德莱德，上涨1.2%。布里斯班随后上涨0.9%，而悉尼、珀斯和霍巴特各自上涨0.6%。墨尔本和达尔文上涨0.5%，超过堪培拉的0.4%。

天空新闻商业记者Ed Boyd表示，投资者在房市中的活动占比达到自2017年以来的最高水平。

他说：“大约七分之一的澳洲人拥有出租物业，随着利率仍在下行、租金上升，投资者的前景显著改善。REA Group与Terri Scheer本周发布的新报告已分析这一上升的投资者活动。”

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，在本轮上涨中表现欠佳的一些市场已开始加速。

Creagh说：“目前年涨幅加速最快的是达尔文、霍巴特、悉尼和墨尔本”。而此前的领跑者或表现更强的布里斯班、阿德莱德和珀斯，其年增长速度在放缓。但价格仍在快速上涨。”

地区市场与首府城市的增长率相同，均上升0.6%，此前区域澳洲的相对强势正在回归均衡。

尽管通胀意外抬头，澳洲央行开会时很可能按兵不动。

9月季度的消费者物价指数同比上涨3.2%，明显高于6月季度的2.1%。

新建房成本是推动结果的主要因素之一，同时电价和租金也在上升。

在通胀超预期上升后，RBA的降息周期可能已告一段落。住房建设、能源成本以及包括餐馆在内的服务价格推高了3.2%的头条通胀率。基础通胀上升至3%，即截至9月的三个月里上升了1个百分点。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，2025年的三次降息也推动了更高的成本。

他说：“毫无疑问，今年的降息提升了借贷能力，而在人口增长快于住房建设时，这通常会转化为更高的房价”。

这位住房与市场研究人士表示，澳洲今年预计建设17万套住房，而人口预计增加42万人。

Christopher说：“这两个数字显然不匹配”。

“这的确是推动房价更高以及租金增长小幅回升的原因之一。”

Christopher与REA集团的Creagh均预计周二按息不变，前者并预测明年可能加息。

澳洲的房价是全球最昂贵之一，高企的租金让住房负担问题更加严峻。

以悉尼为例，当地住宅中位价已达历史新高：126万澳元，相当于家庭收入中位数的11倍。