新州房产市场要变天？欲立法严打不良中介，虚报房价最高罚$11万（组图）

澳洲九号台11月13日报道，在新州，那些在房产广告中故意提供误导性价格估算的不良房产中介，未来可能面临更严厉的处罚，最高可被罚款11万澳元。

这项拟议中的改革旨在打击“低报价格”行为——即中介故意报出低于实际预计售价的价格，以吸引更多买家参与竞拍，从而制造竞争氛围。  

（图片来源：九号台）

所谓低报价格的例子包括广告中出现“约90万澳元出价”或“90万澳元以上”等字样。新州政府指出，这类表述无法让买家明确判断该房产是否在他们的预算范围内。  

虽然低报价格的行为早已属违法，但这份草案希望通过加重处罚，确保购房者不再浪费时间和金钱去追求超出自身能力的房产。根据新规，中介的罚款将从现行的2.2万澳元提高至11万澳元，或相当于其佣金的三倍，以较高者为准。  

同时，中介将被强制要求在所有广告中标明价格或价格参考范围，并须公布一份信息说明，帮助买家了解售价的计算依据。此外，中介必须按照新州公平交易专员即将发布的更明确指南，计算并定期修订房产的预计售价。  

这项提案还意在收紧广告规定，加强记录保存要求，加大对违规中介的纪律处分力度，并设立单独的违法条款来惩处不达标的行为。 

（图片来源：九号台）

新州公平交易与更好监管厅长Anoulack Chanthivong表示：“不仅是买家，整个房地产行业都普遍认为，必须出台更严格的低报价格法规，以重建信任、提升房产交易的透明度。”  

相关立法预计将于明年提交议会审议。  

据悉，去年新州公平交易厅曾针对低报价格行为开出超100张罚单。  

目前，卖家可以要求中介不要向潜在买家透露预计售价，但这意味着中介不得在广告、书面材料或口头交流中提供任何价格信息。

（Alan）