澳洲一年狂增巨量新移民！银行宣布上调房贷利率，最新预测：或于明年加息（组图）

1 一年新增46.8万新移民，创历史新高

澳洲永久和长期移民数量出现了创纪录增长，2025年移民人数已经超过了此前峰值。

澳洲统计局数据显示，在截至2025年9月30日的12个月内，净永久和长期移民人数为468390人，创历史新高，比2024年高出4%。

与此同时，仅2025年9月一个月的净入境人数就达到35890人，为历年9月第二高，仅次于2023年9月。

Wild表示：“目前高企的净永久和长期移民人数已成为新常态，这一指标显示联邦政府的‘Big Australia’政策正全面推进。”

他补充说，疫情后的净移民不仅弥补了因疫情封锁边境造成的损失，现在更逐渐取代了人口自然增长的部分，而后者仍低于疫情前的预期。

“失控的移民规模不应归咎于移民个人，这完全是联邦政府的责任，这些数字显然是不可持续的。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

与此同时，Wild还质疑目前的移民规划是否真正反映了社区的意愿。

“联邦政府的移民计划完全失控，不仅未得到社区认可，也未能对准经济需求领域。”

“难怪越来越多澳人希望暂停移民流入，直到住房、公共基础设施和关键服务能跟上这类人口爆发式增长的步伐。”

2 西太银行宣布上调房贷利率！预测：或于明年加息

西太平洋银行（Westpac）等多家银行已经开始上调房贷固定利率，专家警告称，这可能是一个“不祥征兆”——预计澳联储将于明年上调官方利率。

在本月早些时候澳联储召开董事会会议之前，各银行一直在降低房贷固定利率，这一趋势主要受今年和2026年将进一步降息的预期推动。

自那以后，澳洲的主要银行都宣布了修改后的利率变化预期，其中包括澳洲联邦银行（CBA），该行宣布最近的降息周期可能已经结束，预计不会再降息。

根据Compare the Market的分析，最近上调固定利率的银行包括St George，该行宣布将其部分产品的利率上调0.35%。

St George指出，房贷固定利率必须“与当前市场状况保持一致”。

Westpac也宣布对部分固定利率产品进行类似上调，该行表示，这反映出“固定利率融资成本上升，并确保我们的房贷固定利率与当前市场状况保持一致”。

一年期房贷固定利率上调0.05个基点，至5.34%起。两年期上调0.35个基点，至5.34%起。三年期上升0.10个基点，至5.49%起。

Compare Market的David Koch表示，这些举措对希望获得更多降息的澳人来说不是好兆头。

他说：“对于很多希望明年上半年降息的澳人来说，这可能是一个不祥征兆。我认为，有一个论点很好，那就是本轮利率周期可能已经触底。”

Koch还表示，如果以消费者价格指数衡量的通胀加速攀升，甚至可能加息。

他说，高于澳联储2%至3%目标区间的4%，将足以促使澳联储上调官方利率。“明年可能会有加息，因为澳联储非常担心通胀会失控。”

Mozo的银行和利率分析师Peter Marshall表示，上调固定利率反映出澳联储下一步行动的不确定性。

“目前，官方利率的未来走向似乎不明朗，但我们预计，随着再次降息的可能性已经降低，未来几周将有更多银行上调固定利率。”

Koch补充说，许多房主希望今年或明年初能再次降息，但只有在就业明显下降的情况下才可能发生。

他说：“唯一可能导致未来降息的因素是失业率大幅上升。”