买房还是生娃？澳人被迫二选一，多一个娃借款能力降$12.5万（组图）

一项最新调查显示，许多计划购房的澳洲人正在面临一个现实而艰难的选择：是先买房，还是先要孩子？对不少人来说，这两者恐怕只能优先其一。

（图片来源：RealEstate）

由金融平台Money.com.au发布的研究报告指出，30%的潜在购房者担心如果先有孩子会影响房贷申请。

其中，22%担心孩子会影响还贷能力，8%则忧虑孩子可能会降低贷款额度，甚至影响获批可能性。

这种担忧并非杞人忧天。贷款机构在审核房贷申请时，会将子女或其他家庭成员视为“经济负担”，并据此调整借款人可贷金额。

孩子所带来的持续性支出——如教育、托儿、食品和衣物开销——将直接影响可支配收入，进而影响贷款偿还能力。

根据估算，对于一对年收入合计18万澳元、计划贷款约80万澳元（假设首付5%，无贷款保险费用）的夫妇而言：

若育有一个孩子，其可贷款额度将减少约3万至5.5万澳元；若育有两个孩子，则可能减少高达9万至12.5万澳元。

这意味着，每多一个孩子，贷款能力就可能“缩水”数万澳元，对首次置业者打击尤为明显。

研究还发现，Z世代的焦虑感显著高于千禧一代。约60%的Z世代受访者表示，他们担心孩子会影响贷款申请、还款能力或贷款额度，而在千禧一代中，这一比例为51%。

（图片来源：RealEstate）

房贷专家Debbie Hays表示，住房可负担性危机正改变人们传统的人生规划顺序。

“过去父母那一代人往往是先结婚生子，再考虑买房。而现在，房价压力迫使年轻人优先获取住房稳定性，再考虑成家立业。”

她指出，许多情侣会刻意将贷款申请与生育计划“错峰”，以避免在贷款评估中遭遇不利因素。

“我们看到不少人甚至在得知孩子会影响贷款额度后，推迟了生育计划。他们不愿冒险在有孩子后被市场拒之门外。”

贷款机构评估借款人能力时，通常依据“家庭支出衡量标准”（HEM），将育儿成本纳入生活开销。

例如，托儿费、教育支出、日常饮食及衣物开销都会计入，从而推高生活成本估值，压缩可贷空间。

不过，并非所有人都将孩子视为贷款的“障碍”。调查中仍有45%的澳洲人表示孩子不会影响其购房决策，另有26%的受访者称自己没有也不打算有孩子。

（Gina）