2026年澳洲首府城市房价预测！将迎新一轮增长，悉尼超$180万（组图）

有房产专家表示，澳洲正进入新一轮房地产增长阶段，到明年，澳洲可能会有五座首府城市的房屋中位价突破100万澳元。

(图片来源：RealEstate）

Rethink集团首席执行官Scott O’Neill指出，此前在房产市场中一直落后于小型市场的悉尼和墨尔本，将在2026年重新夺回市场主导地位。

“目前市场正处于低迷期之后、复苏期之前的阶段，从历史数据来看，在市场调整结束后、购房热潮来临前，也就是当下这个节点买入房产，往往能获得最高回报。”

“当前澳洲人口持续增长，住房供应却依然紧张，利率不断下调，借贷能力也在逐步提升。那些精明的投资者不会坐等机会，而是正在积极布局。”

O’Neill称“悉尼和墨尔本已重回增长轨道”。

据预测，墨尔本今年的独立屋价格涨幅将达5.2%，2026年涨幅为6.6%，房屋中位价有望达到110万澳元左右；悉尼紧随其后，涨幅预计为7.8%，中位价将升至约183万澳元。

根据10月PropTrack房价指数，悉尼的房屋（含独立屋和公寓）中位价为122.8万澳元，墨尔本为84.6万澳元。

(图片来源：RealEstate）

O’Neill预测，昆州东南部地区的房产市场仍将保持强劲势头。

最新PropTrack房价指数显示，10月布里斯班的独立屋中位价达到112.6万澳元，房屋（含独立屋和公寓）中位价则为97.6万澳元。

他表示，在基础设施投资和宜居属性的推动下，黄金海岸和阳光海岸将继续在高增长房产市场中保持领先。

与此同时，O’Neill指出，阿德莱德和珀斯的房价也将创下历史新高，接近或超过100万澳元，不过经过两年的两位数增长后，这两个城市的房价涨幅正在放缓。

据PropTrack数据，目前阿德莱德的房屋中位价为88万澳元，珀斯为89.9万澳元。

“如果你一直在等待房价暴跌，那你已经错过了市场底部——暴跌早已发生，”O’Neill说，“未来两年，那些在借贷能力大幅提升前购入优质资产的投资者，将获得丰厚回报。”

2026年澳洲主要城市房价预测

悉尼：中位价183万澳元（涨幅7.8%）

墨尔本：中位价110万澳元（涨幅6.6%）

布里斯班：中位价109万澳元（涨幅6%-8%）

阿德莱德：中位价105万澳元（涨幅5%-6%）

珀斯：中位价95万-100万澳元（涨幅5%-6%）

昆州、新州、维州偏远地区：受基础设施建设和供应压力影响，涨幅5%-8%

塔州、北领地：受宜居性和低空置率推动，涨幅3%-5%

O’Neill警告，利率下降和贷款缓冲政策放宽，只会再次加剧购房者之间的竞争。

“预计到2026年底，澳洲储备银行（RBA）将把利率降至3%左右，这将大幅提升购房者的借贷能力，同时刺激市场需求，”他说。

这家房产投资与金融公司的研究还揭示了2026年投资者可能青睐的热门区域。

O’Neill表示：“目前投资者正将目标锁定在高增长地方政府辖区（LGA）内的优质住宅和商业资产，这些区域兼具高收益率、基础设施投资充足、未来供应有限等优势。”

他指出，无论是首府城市还是部分偏远地区中心，房产需求都在不断增加。

“我们主要从地方政府辖区（LGA）层面分析市场，而非单个区，”O’Neill说，“这种分析方式能让我们精准识别推动长期增长的基础设施建设规划、就业中心分布和人口结构变化趋势。”

O’Neill认为，对于追求2026年最大涨幅的投资者来说，悉尼和墨尔本是“明智之选”；昆州东南部地区的房产市场将保持持续增长势头；阿德莱德和珀斯的房价则将创下历史新高。

“2026年的房产市场将以确定性和信心为关键词，数据表明，我们已度过市场低谷。现在采取行动的投资者，未来回顾时会发现，当下正是市场转折的关键节点。”

此前，Ray White高级分析师Atom Go Tian也曾表示，房产价格增长的新阶段“正在显现”。

“新显现的第四阶段表明，未来具有发展潜力的区域，必须同时具备宜居属性和经济实力，”他说。

(图片来源：RealEstate）

Go Tian指出，过去十年的市场经验已经明确表明——“偏远地区要实现可持续增长，要么具备极高的宜居性，要么拥有真正的就业增长动力，而且如今越来越多的区域需要同时满足这两个条件。”

Rethink集团2026年推荐投资区域

2026年重点增长地方政府辖区（LGA）包括：

昆州：Moreton Bay、Ipswich、Sunshine Coast

新州：Shoalhaven、Wagga Wagga、Central Coast

维州：Greater Bendigo、Ballarat、Casey市（东南走廊）

南澳：Charles Sturt、Onkaparinga、Salisbury

西澳：Swan、Mandurah、Stirling

塔州：Launceston、Hobart、West Tamar

北领地：Darwin、Palmerston、Litchfield

2026年有望大幅增值的区

基于宜居性、基础设施项目、收益率压缩和人口流入情况，Rethink集团列出2026年推荐区如下：

昆州：Caloundra West、Narangba、Buderim、Ripley、Morayfield

新州：Nowra、Toukley、South Dubbo、Gobbagombalin、Armidale

维州：Frankston South、Craigieburn、Delacombe、Golden Square、Pakenham

南澳：Semaphore、Christies Beach、Paralowie、Lightsview、Nairne

西澳：Dudley Park、Ellenbrook、Innaloo、Rivervale、Bayonet Head

塔州：Kings Meadows、Trevallyn、Legana、Youngtown、Riverside

北领地：Durack、Rosebery、Zuccoli、Nightcliff、Coolalinga

（Gina）