悉尼中介虚报房价已成普遍现象，内西成“重灾区”！新州政府计划严打（组图）
《悉尼晨锋报》报道称，悉尼房产中介虚报价格已经成为了一种普遍现象。最新数据显示，内西区和东区已成为虚报房价的“重灾区”。
根据Homer App的数据，86%的Alexandria房屋成交价比挂牌价高出10%或以上。
在Camperdown，这一比例为83%，紧随其后的分别是Marrickville（76%）、Double Bay（73%）及Stanmore（71%）。
在截至2025年11月5日的12个月内，大悉尼地区仅有10个邮区（多数位于Central Coast）没有出现成交价比中介报价高出10%或以上的情况。
《悉尼晨锋报》与《时代报》在过去18个月展开的一项大规模调查，分析了悉尼和墨尔本超过3.6万宗拍卖活动，揭示了买家所面临的严重误导及欺诈现象。
Homer App收集到的数据显示，公寓价格虚报的情况相对没有那么严重。但在大部分内西城区，Bondi、Randwick、Sans Souci、Balmain和Double Bay，公寓挂牌价仍普遍不可靠。
（图片来源：网络）
地产研究与追踪平台HomerApp首席执行官Henry Pedersen表示，他们收集了全澳所有房产挂牌信息，结果显示悉尼全城范围内都存在虚报价格的问题。
“数据不会说谎，拍卖环节有很大的问题，这种情况助长了不正当行为。遗憾的是，这并非个例，而是常态——房产挂牌价普遍远低于成交价。”
Pedersen指出，买家无法通过避开某些中介或机构来解决问题，因为房源掌握在他们手中。
Pedersen建议，买家应当尽可能了解中介及所在区域的市场。“如果某个中介经常出现成交价远高于报价的情况，买家就应判断自己是否真的有机会——凭空期待无法带来结果。不幸的是，许多买家往往要花几个月才领悟这一点。”
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46岁的首次置业者Paul Boustani表示，他从九个月前开始在悉尼内西区的Ashfield与Alexandria寻找房产。
“房价几乎每隔一两周就会上涨。我看中某处房产时觉得在我的预算范围内，但等到我参与拍卖前出价时，价格已涨了10万澳元。”
他的预算是85万澳元，但不少挂牌价为75万澳元的房产，实际成交价远超这一数字。
“我错过了两次拍卖前出价，最糟糕的经历就是不得不亲自参加拍卖，哪怕有人帮我。”
Boustani表示，往西边找房确实有所帮助，但最终成交价仍普遍超出指导价。最终，他在Ashfield购得一套房。
Paul Boustani（图片来源：《悉尼晨锋报》）
SQM Research总经理Louis Christopher去年开始关注新州房价虚报问题，他对于这一情况感到“震惊”。
Christopher表示，截至2024年底，SQM在悉尼（包括内西区）发现超过4000宗虚报案例。
“我们只统计了那些流拍的房产，因为这对我们来说是虚报的确凿证据。
“中介辩称拍卖时市场热度导致价格高于报价，但当房产流拍价已高于指导价，而后又以高出指导价10%的价格重新挂牌，他们就是在违法。”
Christopher表示，他已向新州公平交易局提供相关信息。
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Homer App数据显示，Ngu Real Estate Quakers Hill的Josh Tesolin今年的挂牌中位价比最终成交价低19%。
事件曝光后，Tesolin及其公司Tesolin Consulting因涉嫌严重且多次违法，被暂停营业至12月，等待可能的纪律处分。
Tesolin的律师Lisa Jemmeson表示，他目前无法查阅业务记录，因此无法发表评论，仅指出其所在机构遵守法律和法定义务。
根据Homer App数据，Pace Property Agents的负责人兼销售代理Mark Saleh今年1月至11月7日期间共售出145套房产，挂牌中位价比最终成交价低18%。
Jemmeson同时作为Saleh的律师表示，他所在地区买家竞争激烈，“有时拍卖成交价远高于保留价”。
“Saleh非常重视遵守义务，确保与其机构往来的卖家和买家都能获得透明且积极的体验。”
Josh Tesolin（图片来源：《悉尼晨锋报》）
根据Homer App数据，Raine & Horne Wetherill Park的销售负责人Sam Ruisi今年的销售成交价平均高出指导价18%，中位差为16%。
Ruisi表示：“Homer App使用的部分报价似乎是后台系统的价格区间，不对外公开，也不会被用作正式价格展示。”
“新州公平交易厅已审查我们的销售流程，包括您提供的电子表格中列出的多处房产，没有发出罚款或违规通知。”
Pedersen指出，中介在在线平台录入指导价时，是为了控制房源在价格筛选中的展示位置，“我们会抓取这些价格，如有区间，则以区间上限为准。”
律师Jemmeson表示，房地产中介并非估价师，缺乏同等专业知识或高等资格，中介只能提供价格意见，而非正式估价。
“拍卖房的价格指南不同于私下协议价，房产成交价高于拍卖指南本身并不能直接认定中介存在虚报行为。”
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新州政府正在考虑出台新规，对提供误导性价格的中介处以最高相当于销售佣金三倍的罚款，并要求所有广告必须包含挂牌价及信息声明，以证明中介的销售价格估算。
公平交易部长Anoulack Chanthivong此前表示，需要更加强有力的法规来恢复市场信任并提升透明度。
根据公平交易厅的最新年度报告，约四分之一中介未按要求在6月30日前完成“虚报与价格误导”培训课程，还有3家房地产培训机构被发现不符合监管要求。
买方代理Michelle May表示，内西区的中介正被公平交易厅重点整顿，但虚报价格的问题并不限于此区域。
“这种现象无处不在，与我交谈的买家中有99%感到极度沮丧、失望甚至愤怒，因为他们意识到自己根本没有机会。”
（David）
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