今日清空率：悉尼64%，墨尔本65%，布里斯班45%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (11月22日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $1,749,000

⊙成交总额 : $677,379,852

⊙注册拍卖房产套数 : 1405

⊙已统计的拍卖房产套数：885

⊙最终成交房产套数：564

⊙撤回拍卖房套数 : 206

⊙流拍套数：115

墨尔本

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 : $955,000

⊙成交总额 : $513,541,650

⊙注册拍卖房产套数 : 1308

⊙已统计的拍卖房产套数：999

⊙最终成交房产套数：653

⊙撤回拍卖房套数 : 134

⊙流拍套数：212

布里斯班

⊙清空率 : 45%

⊙中位价 : $1,100,000

⊙成交总额 : $53,986,150

⊙注册拍卖房产套数 : 174

⊙已统计的拍卖房产套数：115

⊙最终成交房产套数：52

⊙撤回拍卖房套数 : 16

⊙流拍套数：47

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

新房销量维持高位 土地与成本成最大瓶颈

最新行业数据显示，尽管建筑行业面临高成本与劳动力紧张的多重压力，澳大利亚新房销售依然维持在近三年来的相对高位。

住房行业协会指出，2025年10月新房销量虽然较上月略有回落，但整体需求仍处在历史较强水平，显示在利率趋稳、市场预期改善的背景下，购房意愿并未明显减弱。

行业分析认为，当前真正制约市场扩张的关键并非需求不足，而是土地与建造环节的“硬约束”。

一方面，各大城市可开发住宅用地供应有限，地方规划审批周期冗长，基础设施配套进度缓慢，导致新项目难以快速推向市场。

另一方面，建筑成本仍处于高位，包括人工、材料和合规成本，这使得不少中小开发商持谨慎态度，推迟或缩减项目规模。

住房行业协会首席经济学家指出，市场正在形成一种结构性矛盾：需求端仍有韧性，但供给端缺乏弹性。

如果不能在审批流程、土地释放和行业用工方面实现更深层次改革，新房建设很难匹配人口增长速度和家庭形成速度。

市场普遍预期，未来一段时间新房销售可能继续维持在相对高位，但项目开工量和完工量的改善将更加缓慢。这意味着短期内缓解住房短缺的希望有限，房价与租金都可能继续承受上行压力。

租赁市场出现微妙变化 空置率止跌释放初步缓解信号

在经历了长期的极端紧张局面后，澳大利亚租赁市场近期出现了罕见的缓和迹象。

最新平台数据显示，全国租赁空置率在连续多月下滑后，部分城市首次出现止跌甚至小幅回升的现象，引发市场对租房压力是否接近阶段性拐点的关注。

过去一年，租赁市场一直处于严重供不应求状态，大城市空置率降至历史低位，租金涨幅持续高于工资增速，许多家庭被迫压缩其他生活开支或迁往更偏远地区。

此次空置率的微幅改善，主要集中在部分内城和二线区域，显示新增挂牌房源略有增加，而租赁需求的边际增速有所放缓。

分析人士指出，这种变化可能与多个因素有关，包括国际人口流动节奏放缓、部分投资者重新将空置房源投放市场，以及租金水平过高导致部分潜在租客延迟搬迁或选择合租。

但他们同时强调，目前的改善仍非常初步，不足以说明租房危机已经结束。

房地产研究机构提醒，真正决定租赁市场趋势的仍是长期住房供应能力。如果新建住房无法明显提速，社会住房与可负担住房建设持续滞后，那么空置率的短暂回升很可能只是阶段性波动，而非结构性缓解。

对广大租户而言，短期压力或略有减轻，但整体可负担性挑战仍难言结束。

10月悉尼房产挂牌量达10年新高

由于卖家希望利用房价上涨和需求激增的机会，房地产市场出现了大量房屋挂牌出售的浪潮。

受买卖双方情绪重大转变的影响，上个月澳大利亚最大房地产市场待售房屋数量创下十年新高。

根据REA集团最新发布的房源报告，上个月澳大利亚的新房源数量比9月份增长了近22%，其中首府城市的增幅（24%）大于偏远地区（17.5%）。

10月份悉尼上市房屋数量达到十年来的最高水平，新上市房源数量比上个月激增20%。悉尼的成交量远超去年10月，增长了6%，这表明更多卖家选择利用今年春季活跃的市场行情。

墨尔本的月度增幅更大，房源数量比上个月增长了近30%。

这是自2021年11月以来墨尔本房地产市场单月新增房源数量最多的一次，当时正值该市上一次房地产繁荣的高峰期，也是10月份有史以来最高的成交量。

REA集团经济执行经理Angus Moore表示，强劲的房地产市场状况和不断改善的市场情绪是新上市房源数量上升的背后原因。

他说：“我们看到利率有所下降，购房者信心相对较好，对房价的预期也非常乐观。”

鉴于澳大利亚两大城市待售房屋总数较一年前有所下降，急切的购房者纷纷抢购房产，待售房屋的激增为这两个城市的购房者带来了急需的选择。

三次降息提振了购房能力，扩大后的首次置业保障计划也让首次购房者能够购买更高价位的房产，因此购房者纷纷涌入市场。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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