最高1年涨40%！大悉尼土地总价值飙至$2万亿，华人区上涨5.1%（组图）

由于西悉尼地区——包括Aerotropolis周边——的房产需求飙升，悉尼土地总价值首次飙升至惊人的2万亿澳元。

《每日电讯报》报称道，新州土地总价值已突破3万亿澳元，Byron Bay等度假胜地推动了总价值的上升。

然而，年度NSW Valuer General土地估值报告显示，部分“次级”生活地区出现“小幅调整”，这也导致今年全州农村土地价值下降。

新州政府每年都会为全州每一块住宅、工业及商业土地进行估值，以供Revenue NSW计算土地税，同时帮助市议会制定税费。

（图片来源：《每日电讯报》）

土地估值的最关键参考因素是房产交易，最新数据分析了超66000宗交易。

大悉尼地区的土地总价值较去年上涨4.5%，从1.9万亿澳元增至2万亿澳元。

在西悉尼地区，由于买家倾向选择价格更可负担的地段，Fairfield与Penrith的住宅土地价值上涨约11%，华人区Burwood上涨5.1%。

（图片来源：《每日电讯报》）

商业土地方面，Camden的涨幅居前。NSW Valuer General’s Office表示，这得益于即将启用的航空城附近空间需求增加以及人口增长。

悉尼的工业土地价值上涨约3.5%，主要归因于西悉尼机场与地铁线带来的区域建设与就业效应。

在内陆地区，人口向西迁移推动新州西部乡镇土地价值显著增长，其中Hay的土地价值上涨40%。

（图片来源：《每日电讯报》）

NSW Valuer General的Sally Dale表示，最新土地估值反映出新州各类住宅市场的持续需求，短期内没有任何放缓迹象。

她指出，土地价值增长主要受到低利率、人口增长以及房源短缺的推动。

“我们观察到新州西部住宅市场连续第二年出现强劲增长，这意味着越来越多人迁往西部地区。”

“部分沿海住宅市场也出现了高于平均水平的增长——包括Byron和纽卡斯尔——这得益于这些高端沿海区域的受欢迎程度，以及首次购房者对更可负担地区的强烈需求。”

“在大都会地区，Fairfield、Lane Cove和Penrith的涨幅均超10%，因为需求持续超过供给。”

（图片来源：《每日电讯报》）

全新州土地总价值合计上涨3.6%。

各市议会每三年一次接收更新的土地估值，其中约三分之二将依据修订数据调整税费。

土地与房产厅长Steve Kamper表示，最新估值显示市场已进入“可持续、稳定增长”的模式。

他说，Minns政府将继续把重点放在增加房产供应以应对住房短缺问题上。

“无论你是年轻夫妇、投资者，还是其他购房群体，这都是令人振奋的消息，将提振人们对新州房市的信心。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。

（Joy）