珀斯竟赶超悉尼！蝉联“最难负担租房”首府，专家警告：租房危机正拖垮西澳（组图）

据《WAtoday》11月23日报道，珀斯连续第二年被列为澳洲租房最不可负担的首府城市，这一巨大反差颇具讽刺意味，因为不久前它还曾是全国最可负担的城市。

最新的租房可负担性指数（National Shelter Economics and Planning）显示，珀斯再度成为全国租客最难负担的首府城市，同时也是过去一年租房可负担性下降幅度最大的城市，比去年历史最低水平再下降4%。

珀斯租房压力一览

目前在珀斯，普通租房家庭要把32%的收入用来交房租——比悉尼和阿德莱德的30%还高。

而在2021年，珀斯的房租只占家庭收入的21%。

西澳各区域的租房可负担性也跌到十多年来最低，比去年再降5%，是全澳跌幅最大的地区。

2020年时，在西澳地区租房房租只占租客收入的19%，属于“可负担”范围；但现在情况明显变糟，租金已占收入的28%，被划为“中度不可负担”。

Shelter WA首席执行官Kath Snell表示，这份报告的结果“让人心痛，却完全在预料之中”。

“不可思议的是，全国最富的州，偏偏成了租客最难负担的地方，”她说。

她说：“几年前珀斯还被认为是全国最可负担的首府城市，如今却跃升为最昂贵的，甚至超过了悉尼。”

“这场住房危机已不仅限于最低收入者，它正在向上蔓延，影响着众多普通工薪家庭……让他们陷入住房压力。”

Snell表示，尽管州政府已有行动，但西澳仍需要更大力度的措施来应对这场住房危机。

她指出，解决方案包括：

• 每年新增 5000 套社会及可负担住房

• 限制租金涨幅

• 管控短租（如 Airbnb）

• 终结“无理由驱逐”

• 提升出租房最低标准

SGS Economics and Planning首席Ellen Witte指出，珀斯租房市场已从过去的稳定局面，转向失控的螺旋式增长。

“疫情前三年，珀斯租金每年仅上涨1%，但这三年就像开了挂一样，每年都飙涨14%，”她说。

“珀斯租金自2020年起一路飙升，涨了90%以上，把之前租房压力有所缓解的成果全都吞没了。”

那么，这种不可负担性到底如何影响租客？

指数显示，珀斯的沿海及中心城区的租房可负担性最差。

珀斯及西澳的租房市场显示，单身领取JobSeeker补贴或养老金者的租金水平属于极度不可负担，单亲兼职家庭则被列为非常不可负担。

对于一名全职酒店业员工来说：

• 在珀斯，租金是极度不可负担，占收入的一半

• 在区域WA，租金为严重不可负担，占44%

个案一：被迫当“保姆”的租客

Matilda Campbell（化名，为保护其未来租房申请）表示，她曾租住在一户家庭提供的低价房间，而房东出租房间的目的是为了抵消房贷压力。

珀斯家庭的租房现状

起初一切顺利，但后来房东夫妇开始要求她帮忙照看孩子。她开始寻找其他住处，但根本找不到负担得起的房子。

“那时我在读书，也在工作，但只是没有保障时薪的临时工。我的收入很糟糕，一周大概只有600澳元，”她说。

“即便房租只有每周250澳元，但对当时的我来说，这都非常难以承受。”

她目前已找到全职工作，但不得不搬回父母家住。“太多人在趁租客急需住房的时候赚钱，”她说。

“住房属于基本需求和人权，但在当前租房市场中，人们往往会为获得住房采取各种手段。”

她认为法律必须改变。

“我觉得租金应该设上限，中介不应自行定价，应由独立机构评估其合理性，”Campbell 说。

“你必须问清楚房东和中介：这个租金是怎么定的？依据是什么？”Campbell说。

Campbell表示，房东和中介每次回答租金依据时都称“遵循市场价”，但市场价实际上由投资房产持有者主导，因此租金不断攀升。

个案二：退休夫妻面临无家可归风险

另一名72岁的Lynette（不愿透露姓氏）和她73岁的丈夫靠每周966澳元的养老金生活。

他们的公寓租金刚涨到每周825澳元。

Lynette说，她丈夫每天只能工作有限时间，否则他们将无法继续领取养老金。

“房东太贪婪了，我们亲身经历过，涨租完全出于盈利目的，与房贷无关，”她说。

“我快要忍不住了。”

专家：租金危机正在拖累西澳经济

Housing All Australians创始人兼执行董事Robert Pradolin表示，租房危机正对西澳经济造成压力。

“西澳的咖啡馆、酒店、医院及托儿中心都面临员工短缺，而住房负担能力低是导致招聘困难的主要因素，”他说。

“住房负担过高导致社区服务行业也出现员工流失，即便是那些照顾最脆弱群体的工作人员，也难以在当地长期工作。”

“可负担住房是经济发展的核心条件，若缺乏这一基础，西澳的繁荣将难以维持。”

（zhouyu）