悉尼依旧最难负担，珀斯、布里斯班恶化！澳洲各城市住房负担能力排行榜（组图）

据澳洲九号台新闻11月25日报道，澳洲的住房如今比以往任何时候都更难负担，房价不断攀升至无法企及的水平，房贷持有者的负担也愈发沉重。

Cotality的最新报告显示，房价与收入比、存下购房首付款所需的年数，以及用于支付租金的收入比例，在2025年均创下历史新高，使买家和租客都面临困境。

尽管近期利率有所下调，新贷款的偿付成本仍居高不下，约需占据家庭收入中位数的45%。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

全国平均来看，存下标准的20%首付款需要12年时间，而在悉尼、阿德莱德、布里斯班和珀斯，这一过程则超过十年。

租客如今也将创纪录的33.4%收入用于支付租金，远高于过去20年的平均水平。

住房的可负担性恶化最为明显，独立屋的平均价格现已达到平均收入的8.9倍，而五年前这一比例仅为6.6倍。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

迁往地区性区域的住房也变得前所未有地难以负担，非首府城市的房屋平均价值为年均收入的8.1倍，首府城市则为8.2倍。

悉尼仍是最昂贵、最难负担的城市，而阿德莱德、布里斯班和珀斯的状况也在持续恶化。

堪培拉、霍巴特和墨尔本的房产可负担性略有改善，而达尔文则是购房最为可负担的首府城市。

北领地是唯一一个新房贷偿付占收入比例低于30%的主要地区。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Cotality研究主管Eliza Owen表示，疫情及后疫情时期多重因素的叠加导致住房可负担性显著恶化。

她指出：“自2020年3月以来，澳洲住房价值大约上涨了47.3%，这一惊人的涨幅使住宅中位价增加约28万澳元。”

“这一飙升受到疫情时期货币刺激政策和创纪录低利率推动，极大增强了借贷能力与需求，而住房供应却严重滞后于家庭增长。”

她还表示，住房供应持续不足，建筑行业破产、材料成本上升及规划审批瓶颈等问题共同限制了新建项目的推进。

Owen 总结道：“简而言之，过去五年是强劲需求与供应受限并存的时期，共同推动了房价和租金的前所未有的上涨。”

（Krystal）