报告：澳洲住房负担能力陷历史最低点（图）

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最新报告显示，澳大利亚人的住房负担能力已跌至历史最低点。在多数首府城市，人们如今需要十年以上时间才能攒够购房所需的标准20%首付款。

自2020年以来，澳大利亚平均房价上涨了近50%。 (Supplied: Gold Coast City Council)

此外，自新冠疫情爆发以来，房价已上涨47%，将住房可负担性推至历史低点。

房地产研究公司Cotality（原名CoreLogic）报告显示，购房与租房成本均已攀升至多数澳大利亚人难以企及的水平，且暂无缓解迹象。

澳联储（RBA，即澳大利亚央行）今年累计降息75个基点，将现金利率从4.35%降至3.6%，但此举不仅未能缓解购房压力，反而刺激了需求。

这份Cotality发布的《住房可负担性报告》（Housing Affordability Report）基于截至2025年9月的数据。

报告显示，四大核心指标中有三项在今年创下历史新高：

房价收入比

购房首付所需储蓄年限

租房所需收入占比

自9月以来，Cotality报告显示房价进一步上涨，10月房价环比上涨1.1%，创下逾两年来最快月度涨幅。

Cotality研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示：“这波不同寻常的涨幅使住房中位数价值增加了约28万澳元。”

“疫情期间的货币刺激政策与创纪录的低利率共同推动了这场暴涨，极大增强了借贷能力和需求，而此时住房供应远落后于新增家庭成型的速度，” 欧文说。

截至9月，澳大利亚住房中位数价值为860,529澳元，而典型的家庭年税前收入仅为104,390澳元。

报告显示，悉尼仍是澳大利亚房价最昂贵的城市，平均需16.7年才能攒够20%的首付款。

其他主要城市同样面临高昂购房门槛，攒够首付款的时间分别是：

阿德莱德需13.1年

布里斯班12.9年

墨尔本11.2年

珀斯10.8年

霍巴特10.6年

堪培拉9.5年

达尔文6.8年

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