最新发布，三年新低，官方再下调现金利率，至2.25%！房价暂稳，租金放缓，历史最低1.5%，地税或再涨（组图）

新西兰央行（RBNZ）今天公布将官方现金利率（OCR）下调25个基点至 2.25%，为三年来最低水平。

央行在不到一年的时间就将官方现金利率从5.5%下调至2.5%，旨在支撑疲弱的经济复苏。货币政策委员会（MPC）以 5:1 的投票结果通过降息，并表示通胀有望在明年回落，未来仍可能进一步降息。

多数经济学家认为，降息周期或接近尾声，但央行仍保留政策灵活性，下一次利率决议将在2月18日公布，新任行长 Anna Breman 届时将正式上任。

在降息以及过去数月的房价调整下，住房市场正重新回到一种“成本平衡状态”。随着房价回落、租金涨势放缓，当前市场对买家与租客都比前几年更为友好。但究竟是买房更划算，还是继续租房更合适？ANZ经济学家Matt Galt解释，关键在于“持有成本”与“租金”的比较。

Galt指出，房价走势很大程度上由两项成本的对比推动：当买房的日常开销（贷款利息、地税、保险、维护等）低于租金时，市场倾向上涨；反之，则会承压。他以 50% 贷款价值比、五年期固定利率为基准，加入各类持有成本，测算“现在买房”的真实价格。

以奥克兰为例，目前中位租金约 每周650纽币，若以90万纽币 买房、支付 20% 首付，则五年期固定利率下每周偿贷约890纽币，明显比租金贵；但若贷款规模降至50万纽币，每周成本将低于620纽币。

他指出，首次购房者通常贷款比例高，因此刚开始买房往往比租房贵得多。但随着还本增加、贷款价值比下降，长期来看持有成本通常会接近租金。

过去几年，利率波动对成本影响尤为明显：

2022–2024年：利率飙升、成本上扬，使买房远贵于租房，房价承压。

2019–2021年：历史低利率反而令买房成本低于租金，许多租客因此选择直接买房，推动房价走高。

新西兰央行设立OCR以来 ，其历史最低点出现在2019年5月，当时OCR被降至1.5%。

Galt说：“当利率非常低时，拥有住房的成本看起来很便宜，人们会蜂拥入市。”

如今，随着房价下跌、利率回落，持有成本与租金已重新回到历史平衡区间。近期五年期固定利率的明显下降，也使持有成本大幅缓解。不过，地税与保险的持续上涨仍在抵消部分降幅，使市场未出现强劲反弹。

展望未来，Galt认为五年期固定利率明年可能略有回升，但整体仍维持低位，租金与持有成本将保持“平衡”。他预计房价将在未来数月保持稳定，并可能随着经济转好在明年出现温和上涨，地税仍会上涨，但增幅较两年前的高点将继续放缓。

在央行宽松政策与市场自然调整的共同作用下，新西兰住房市场正从极端波动回归到更可持续、更接近平衡的状态。