墨尔本有超10万套“幽灵住宅”？！Whitehorse被点名（组图）

在墨尔本面临日益严重的租赁短缺与无家可归危机之际，一项最新分析揭示，大量住宅被长期空置。

根据Prosper Australia研究，过去一年内完全没有用水记录的住宅（“幽灵住宅”）数量激增16%，达到31,890套。

（图片来源：RealEstate）

以维州目前平均每户2.5人计算，这些空置住宅可为超53,000人提供住所，相当于墨尔本第二大体育场Marvel Stadium的满座容量。

若将用水量极低的住宅也计入，全市总共约有100,945套空置或使用率极低的住宅。

Prosper Australia倡议总监Rayna Fahey指出，这一“幽灵住宅”激增趋势正在抵消维州住房建设计划的一部分成果。

“过去一年，墨尔本新增的空置住宅数量已足以抵消每建九套新房中的一套，”Fahey说。

研究显示，长期空置住宅最集中的地区为Whitehorse、Merri-bek和Boroondara。

在Whitehorse，每34套住宅中就有一套全年无水使用记录；Merri-bek情况类似，Boroondara则记录有数千套长期空置住宅。

Fahey指出，政府缺乏对这些房屋所有权与长期空置原因的了解。

“我们不知道这些房子由谁持有，不知道它们空置了多久，也不清楚为何一直无法投入使用，没有这些信息，我们就如盲目驾驶。”

（图片来源：RealEstate）

她补充称，一些新开发区的空屋可能是刚竣工已接通水源但尚未入住的物业，但由于缺乏细致数据，无法判断具体原因。

与此同时，Housing Victoria数据显示，过去18个月活跃租赁保证金数量有所下降。Fahey认为，两者可能存在关联，但目前缺乏足够数据证实。

她举例指出，Braybrook一处前公屋用地自十多年前被出售、清理并围栏后，尽管地处学校对面、两家医院之间，至今仍未开发。

墨尔本买房顾问、澳洲房地产投资专业人士协会主席Cate Bakos表示，许多空置房并非出于投机，而是因租赁法规、房产销售流程与持有成本上升导致的“被动空置”。

“可以肯定，其中很多是度假屋或业主准备出售的投资房，而讽刺的是，这并不利于他们的销售计划。”

她指出，维州《住宅租赁法》是主要诱因之一。根据规定，如果房东因准备出售房产而结束租约，在租户搬出后六个月内不得重新出租，除非获得VCAT特别批准。

“时间安排一旦出错，房东可能损失半年租金，”她说，“这项规定本身就让大量房屋陷入‘待命状态’。”

此外，投资者还面临土地税上涨、合规压力加大、租赁法规不确定性等问题。

“现在的环境比过去更不灵活、更复杂，这些投资者并不是炒房客，他们只是想维持现状。”

（图片来源：RealEstate）

维州反对党住房事务发言人Richard Riordan则称，长期空置房激增反映出投资者信心的全面崩溃。

“问题不在于空房数量，而是Andrews–Allan政府对房东的持续打压，这种敌对环境正以前所未有的速度把私人房东赶出市场。”

“如今在维州，要提供长期稳定的出租房变得太难，很多业主干脆放弃。房子空着、空置率上升，正是因为租出去‘几乎不可能’。”

他指出，许多老房子因新规需大幅升级，变得“无法出租”。

“一套几年前还住得很好的房子，如果是1990年以前建的，现在可能因抽油烟机太低、燃气用具标准不一等问题，被要求大幅整改。”

Riordan批评，土地税、合规要求与租赁法规的叠加，令投资者在全州范围内纷纷退出。

“我与众多房产管理人员交谈过，他们都表示长期出租房源大幅减少，一些地区甚至减少近50%。”

“政府对土地与房产税的‘上瘾’，正不断加剧租赁危机。”

维州政府发言人回应称，近期对空置住宅征税的改革及对短租房（如Airbnb）征收7.5%的新税，旨在遏制土地囤积，助力住房可负担性与社会住房供应。

政府指出，Prosper的分析可能包含不属于空置税征收范围的房屋。

“根据水电数据估算空置房，可能会包括不适用空置住宅土地税的房产。”

发言人补充称，维州仍是全国住宅建设与审批数量最多的州，并已推出多项措施，鼓励业主将住房重新投放市场，增加出租供应。

“维州持续建造与批准的住房数量领先全国，并且我们已出台政策，将更多住房带回市场，鼓励业主出租。”

（Gina）