90万买下一个“国家”？西澳罕见大地块出售(组图）

据realestate.com.au11月25日报道，西澳中西部Murchison地区一块面积达16,618公顷（约166.18平方公里）的牧场Hy Brazil Station近日正式挂牌出售，售价仅为90万澳元，远低于市场上同类大规模牧场的平均交易价。该牧场面积超过梵蒂冈、摩纳哥、瑙鲁、图瓦卢、圣马力诺和列支敦士登六个国家，预计将成为今年最受关注的牧场交易之一。

Hy Brazil Station位于Mount Magnet地区，该镇为西澳历史最悠久的持续性金矿开采区，自1891年以来便是澳洲黄金产业的重要据点，亦是曾一度为全国最深、储量最丰富的地下金矿Hill 50 GM的所在地。牧场通过Great Northern Highway等封闭道路可顺利通达，交通便利。

（图片来源：realestate.com.au）

该牧场为“半干旱”地貌，按这个售价计算，每英亩土地约合 22 澳元，每公顷约合 54 澳元，这样的价格放在全球范围内都极具吸引力，很可能吸引那些想低价入手大规模地块的海外投资者。出售代理商为Morgan Sudlow & Associates公司的Alan Fairhead，他表示目前市场咨询热度很高。

牧场为租赁用地，配有一座老式住宅、剪羊毛棚及多栋附属建筑，另有8口水井，其中6口配有风车与蓄水罐，现场还有多个供水点和牲畜围栏，具备基本运营条件。

（图片来源：realestate.com.au）

当前澳洲农业地产市场整体趋于平稳。根据Bendigo Bank Agribusiness的数据，2025年上半年全国农地中位价为每公顷9,885澳元，与去年同期相比小幅下跌 3.1%。同期交易总量为3,104宗，创下历史新低，较去年同期下降11.5%，较2024年下半年减少14.9%。在南澳、西澳和北领地等低价区域，交易占比上升，这也让Hy Brazil Station此类大型低价资产备受关注。

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近期的大宗牧场交易显示，国际资本仍积极布局澳洲市场。经过近七个月谈判，西澳Rawlinna Station以超过2,000万澳元售予总部位于英国的Consolidated Pastoral Company，该公司还持有昆州Isis Downs Station。Rawlinna Station占地约10,463平方公里，面积大于黎巴嫩、巴勒斯坦、波多黎各、文莱甚至香港，几乎相当于整个悉尼。

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据Daily Mail报道，在维州西南部，德国再保险公司Munich Re近期购入Corangamite Shire地区的12块农地，该地区为澳洲主要农产品生产区之一，这里的自然条件极适合发展乳制品产业。

业内认为，像Hy Brazil Station这样具备稀缺规模、价格却低于100万澳元的资产，它或许会成为今年最受关注的农牧业资产交易项目之一。同时，这笔交易也将检验西澳的这类大型地块最终会继续由澳洲本土人士持有，还是会引发海外买家的抢购热潮。

（Sophia Wan）