传周杰伦赴澳置产掀跟风！专家劝：留意房价负担率（图）

亚洲天王周杰伦的小孩在墨尔本念书，也传出周在该区买房。业者表示，墨尔本人口持续成长，蛋黄区新案每坪均价约112万元。而观察台北市新案每坪均价达122万元，其中蛋黄区更达158~167万元水准。

亚洲天王周杰伦、太太昆凌具有澳洲地缘性，昆凌的老家在布里斯班黄金海岸一带，但他们反而是把小孩送到墨尔本读书，也传出在墨尔本购入房地产。

瑞地国际地产台北分公司执行长张左升表示：「墨尔本最核心的蛋黄区是CBD内城区，有许多明星学校，为留学圣地，且公共交通机能佳，也没有天然灾害，因此吸引大量人口移入。」

据统计，墨尔本为澳洲人口增加最多的城市，2023~2024年新增人口达14.2万人，年增2.7%，其中有高达12.1万人为海外移民人口。

张左升指出：「墨尔本新案供给量少，以CBD内城区来说，近10年来仅1.97万户，呈现强烈的供不应求，整体房屋的空置率仅1~2％。」

▲张左升（左）指出，墨尔本新案供给量少，以CBD内城区来说，近10年来仅1.97万户。 （图／记者项瀚摄）

张左升介绍：「在墨尔本购屋，所有人都要缴一次性的5.5%印花税，而外国人则要再多缴8%，总计13.5%，而往后每年持有成本税金1户约在3000~6000元澳币，换算台币约6~12万元。」

房价方面，张左升指出：「墨尔本CBD内城区新案每坪均价70~80万元（实坪），平均每年涨幅约7%，而若出租的话租金毛投报约7%，扣掉相关持有成本后净投报约5%。」

馨传不动产智库执行长何世昌表示：「以每坪均价70~80万元（实坪）、公设比抓在33%计算，权状每坪单价约112万元，而观察台北市地政局资料，台北市预售每坪平均单价122万元，其中蛋黄区大安167万元、信义158万元。」

不过，何世昌指出：「澳洲房地产网站Domain发布，受到所得收入成长、利率调降，以及首购族补贴计画的推动，雪梨房价在2026年将上涨约7%，墨尔本上涨约6%，布里斯本、坎培拉和珀斯的房价均预计上涨约5%，因房价居高不下，澳洲房价负担率节节攀升，也成为一大待解决的问题。」