悉尼普通工薪族，多久才能买得起房？人口全靠移民撑着（组图）

新州普通上班族仅能负担该州11%的房产，专家警告，降息带来的利好已被持续上涨的房价完全抵消。

PropTrack今日发布的最新住房负担能力指数显示，新州仍是澳洲购房成本最高、最难以负担的市场。

（图片来源：RealEstate）

低收入购房者的处境尤为艰难，过去一年全澳售出的房产中，他们仅能负担约3%，且需要更长时间积攒首付。

对于已有房家庭而言，新州家庭的房贷还款额也高于澳洲其他地区。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，尽管过去一年的降息和收入增长略微改善了购房负担能力，但这一利好很大程度上被房价上涨所抵消。

报告显示，年收入约12万澳元的中等收入家庭，仅能负担新州11%的在售房产。

“新州的情况显然受悉尼影响，悉尼房产市场价格极高，这也使得新州成为澳洲购房最难以负担的州，”Moore说，“虽然并非每年如此，但新州通常都是澳洲购房负担压力最大的州。”

澳洲民众的经济压力持续加大，10月消费者物价指数（CPI）升至3.8%，创下2024年6月以来的通胀新高。这一数据也削弱了市场对短期内降息的预期，进一步加重购房者负担。

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PropTrack的报告指出，新州首次购房者的首付积攒难度仅次于南澳，位列全澳第二。

2024-25财年，新州普通收入家庭若将20%的收入用于储蓄，以支付一套中位价房产的20%首付，需要耗时6.8年，而2023-24财年这一周期为6.5年。

尽管首次购房者可通过首次购房担保计划仅支付5%的首付入市，但这意味着年轻人需要承担更高的房贷还款额。

PropTrack数据显示，新州中位价房产的房贷还款额占家庭平均收入的比例，仍处于上世纪90年代以来的高位，接近38%，超过收入的三分之一。

值得注意的是，这一指标上，新州自2021年以来首次不再是全澳最低，南澳家庭房贷还款额占收入的比例已超过新州。

购房压力正迫使更多家庭搬离悉尼，甚至离开新州。Moore表示，这并非新趋势：“数十年来，从新州迁往其他州的人口一直多于迁入人口。”

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“我们看到年轻家庭正从悉尼市区搬到更具购房负担能力的地区，比如中央海岸、南部的Wollongong，近年来也有更多人迁往阳光海岸，原因就是悉尼房产市场价格过高。这显然会对悉尼的人口结构和劳动力市场产生影响。”

不过Moore也提到，悉尼人口仍在持续增长，因为大量海外移民的涌入，完全抵消了迁往澳洲其他地区的人口流失。

目前悉尼独立屋中位价已达147.37万澳元，公寓中位价为86.08万澳元，房价的持续上涨进一步加剧了购房难度。

（Gina）