5年暴涨近192%！全澳近200个城区房价翻倍，从买得起变成买不起（组图）

在过去5年时间，澳洲近200个城区的房价翻倍上涨，其中昆州的城区数量居首，有93个区上涨超100%。

Domain最新住宅价格报告显示，距离CBD较远的偏远地区变得更受欢迎。

南澳Davoren Park——曾被认为是阿德莱德最贫困城区之一——过去5年的房价几乎上涨了200%。

虽然昆州的城区房价翻番数量最多，但南澳的房价涨幅更为突出——在涨幅超150%的9个城区中，有6个位于阿德莱德。

Domain高级经济师Joel Bowman形容这一变化“极为惊人”。

他在接受SBS的采访时表示：“我认为如今很难说南澳是可负担地区，我会说，现在在阿德莱德买房比在墨尔本更贵。”

（图片来源：SBS）

房价涨幅最高的城区

在阿德莱德City of Playford地方政府辖区内，有10个城区的房价在过去5年翻倍。

其中涨幅最大的是Davoren Park，上涨192.5%；其次是邻近的Elizabeth East，上涨175.3%。

Elizabeth Park上涨167%，Elizabeth Downs上涨165.2%，Elizabeth Vale上涨157.1%，Hackham West上涨152.8%。

在西澳，过去5年有45个城区的房价翻倍，其中Swan和Rockingham的数量最多。

昆州Jacobs Well年度涨幅为39.6%，5年累计上涨141.4%，全州近百个城区在同期房价翻倍。

整体来看，全国房价增速最快的城区集中在之前相对可负担的地区。

Bowman表示：“尤其是在昆州、西澳与南澳，涨幅最大的地区往往是房价周内中位价的地方。”

Bowman还提到了距悉尼CBD 33公里的Blacktown North的Colebee。

他说：“那里的房价在过去5年上涨逾180%。”

对于这些城区的房产持有者来说，报告显示他们的资产价值大增。但对租房者及潜在购房者而言，情况则截然不同。

（图片来源：SBS）

住房可负担性危机

Cotality的最新报告指出，住房可负担性“全面恶化”。

Cotality的Eliza Owen表示：“对首次购房者而言，数据十分令人沮丧。”

Domain的数据同样揭示了可负担性问题——Davoren Park的房屋中位价现为55.5万澳元，而最新人口普查显示，该区家庭周收入中位数仅为1161澳元。

类似的可负担性鸿沟在澳洲各地不断上演。

Owen表示：“房价与收入之间出现了惊人的差距，这清楚的反映出房市中‘拥有者与未拥有者’的差距正在扩大。”

Bowman还表示，虽然部分城区的房产增值“令人鼓舞”，但租房者或搬迁者却将面对更高的价格。

他说：“有赢家，也有输家。”

他指出，墨尔本正在成为寻求可负担性的最佳选择。

Bowman指出：“我们已经看到人们开始回到墨尔本。疫情期间，大批居民离开墨尔本，但随着价格变得相对更便宜，这一趋势开始逆转。”

（图片来源：SBS）

导致房价飙升的驱动因素

Bowman将这一趋势归因于“生活方式迁移”的现象——这始于新冠疫情期间远程工作的普及。

人们开始偏好在海滨或偏远地区购买可负担住房，而非继续受限于昂贵的城市生活。

他说：“远程工作对偏远地区的促进作用显著。增长最快的城区中有逾80个位于偏远地区，而非首府城市内环。”

“此外，我们看到租赁市场异常紧张，人口激增导致全国空置率创历史新低，而低空置率正在推动房价上涨。”

Bowman预计房价仍将持续攀升。“总体而言，我们预计房价将上涨约6%。”

他预计房价将进一步上涨，尤其是在通常“较便宜的地区”。

（Joy）