一年上涨$12万！5%首付计划推波助澜，悉尼房价再度飙升（组图）

悉尼房价再度大幅上涨，推动现有业主财富飙升，却也让首次置业者在买房路上愈发艰难。

最新数据显示，悉尼已稳居全澳最昂贵的住房市场，引发新一轮购房可负担性危机的担忧。

（图片来源：RealEstate）

据房地产数据机构PropTrack发布的最新报告，悉尼独立屋价格在过去一年上涨了12.15万澳元，公寓价格则上涨了5.25万澳元。

仅11月一个月，悉尼房价平均上涨0.4%，使全年涨幅达到了7%。

当前，悉尼独立屋的中位价格已达162万澳元，相比去年同期的逾150万澳元涨幅显著。公寓中位价也从83.05万澳元升至88.3万澳元。

悉尼房价的这一水平遥遥领先全澳其他城市。与排名第二的布里斯班相比，悉尼独立屋的价格平均高出近50万澳元；与规模相近的墨尔本相比，差距更是达到了60万澳元。

PropTrack将近期房价上涨归因于多重因素的共同作用：利率下调、首次购房者激励政策扩容，以及投资者需求的回归——2024年多数时间里，投资者群体基本处于观望状态。

（图片来源：RealEstate）

需求升温的同时，春季销售季表现平淡——尽管近几个月房源挂牌量有所增加，但仍不足以匹配需求的增长幅度。

REA Group经济学家Eleanor Creagh表示，10月扩容的“首次购房担保计划”（First Home Guarantee Scheme）是推动房价上涨的重要因素，该计划允许符合条件的购房者仅需支付5%的首付即可购房。

“我们观察到首次购房者的搜索活跃度明显上升，预计这一群体的购房活动将持续增加，”她指出，“扩容后的购房担保计划让许多人得以提前实现购房目标，这很可能会进一步刺激首次购房者的需求。”

（图片来源：RealEstate）

“目前支撑购房需求的因素包括投资者回归、改善型购房需求释放、多次利率下调、市场信心提振以及人口流入，而购房担保计划或许是其中之一。”

拍卖机构Cooley董事Michael Garofolo表示，150万澳元以下的房产市场表现尤为强劲，因为这一价格正是政府“首次购房担保计划”的上限标准。

“一旦房价超过150万澳元，市场情况就会截然不同，”他说。

房产中介解释称，当前市场实际仅处于“中度火热”状态，但由于房价基数本就偏高，即便是温和的涨幅也会带来数万公里的金额增长。

Avenue Auctions董事Andrew Cooley表示，当前市场“表现强劲，但尚未进入繁荣阶段”。

（Gina）