悉尼租房难到崩溃！留学生抵澳即“无家可归”，50次申请全被拒（组图）

三年前，Adriana从巴西移居澳洲时，曾被这里的世界级教育、宜人气候、优厚薪资和富足生活所吸引。

如今，她是新州31.5万名攻读职业教育或高等教育的国际留学生之一。

但抵达澳洲后，由于专用学生公寓（PBSA）费用高昂且等候名单冗长，她始终未能入住，同时还遭遇了50多次私人租房申请被拒的困境。

（图片来源：ABC）

走投无路之下，她选择了ShareSorted。这家公司是澳洲四大主要带家具住宿提供商之一，采用“主租户模式”在住房“灰色地带”运营，租客需签署居住协议。

而这类协议会让租客丧失大部分权利，面临被突然驱逐或押金被扣留的风险。

对部分租客而言，为了找到住处，这是他们愿意接受的妥协。但Adriana急于摆脱现状，只能在Facebook Marketplace上接手一个租客假期期间的两个月转租房源。

为避免影响未来的住房申请，她要求匿名接受采访。

此前，她在悉尼内西区的一处ShareSorted房源中租住一间独立单间公寓，每周租金450澳元，该房源共有16间类似单间。

“住在这里的人约90%都是国际留学生，”她说，“有限的租房记录让我们只能选择这类有风险的住处，因为我们迫切需要一个安身之所。”

公司曾承诺提供定期清洁和维修服务，但在她租住期间，房屋多次出现漏水、发霉、电路故障和烟雾报警器损坏等问题。

（图片来源：ABC）

澳洲广播公司（ABC）已联系ShareSorted寻求置评，但截至截稿未获回应。

该公司创始人Chris Ellsmore此前曾向ABC表示，维修服务确实存在等待时间过长的问题，公司正致力于缩短响应时间、提升服务质量。

他还称，对于带家具且包含水电杂费的房源，其周租与同类合租公寓和寄宿公寓的价格持平。

目前，新州公平交易厅收到的相关投诉日益增多，涉及租约终止纠纷、房屋维修问题以及押金扣留等，ShareSorted正是投诉焦点之一。

Adriana表示，许多来澳留学的国际生都对澳洲的住房状况“完全没有准备”。

“所有人都以为来这里能追求特定的生活方式，住在海边附近，拿着高薪，”她说。

澳洲住房与城市研究所（AHURI）的最新研究显示，由于专用学生公寓（PBSA）数量有限且价格高昂，海外留学生往往只能选择寄宿公寓或合租住房。

而私人合租住房可能让学生面临剥削，陷入经济困境——他们签署的协议通常比正式租房合同提供的权利和保护更少。

（图片来源：ABC）

Redfern法律中心国际学生法律服务部高级律师Sean Stimson表示，这类协议可能包含多项法律条款的相关内容，本质上允许房东或经营者“通过合同免除自身法律义务”。

他说，经常有学生带着“不合理且不公”的合同条款来找他咨询。

“这是一个恶性循环：要租房就需要有租房记录，而要有租房记录，你得是特定类型的人，但不幸的是，大多数学生都不符合，”他解释道。

“社会上普遍认为国际留学生资金充足，但事实并非如此。”

Stimson指出，超过半数的国际留学生几乎没有住房选择，因此他们成为最边缘化的群体。

“即便知道自己的租房权利，有些人也可能不愿维权，因为他们害怕被驱逐，”他说。

“当你无处可去时，往往只能忍受现状，因为你需要一个基本的安身之所。”

澳洲国际学生代表委员会（ISRC）主席Weihong Liang向ABC表示，他经常收到学生投诉，称住宿条件与宣传不符。

（图片来源：ABC）

在某些情况下，学生还被要求预付6至10个月的租金，这使得他们因住房条件恶劣而退租时，几乎无法追回资金。

Liang说：“大多数学生都清楚这种妥协——他们选择这些住宿，是因为可负担性已成为决定性因素。”

他认为，需要监管的不是主租户模式本身，而是存在欺诈行为的经营者。

“对许多人来说，这些住宿安排是最后的选择，但在市场无法提供其他房源的情况下，至少让他们有地方住。”

AHURI通过焦点小组调查发现，一些学生抵达澳洲后，若未能迅速找到住房或工作，几周内就会将积蓄花在Airbnb等临时住宿上。

研究还发现，依赖国际教育中介建议的准留学生，可能会被误导关于澳洲的住房状况。

Adriana通过一家教育和移民中介办理了留学手续，她说中介隐瞒了住房危机的真实严重程度。

“中介为大学服务，每带来一名新生，大学就会向中介支付费用，”她说。

“他们说，只要你努力工作、态度诚恳，就有无数条技术移民的途径，就能留下来过上富足的生活——这就是他们兜售的谎言。”

尽管新州接收了澳洲38%的国际留学生，但专用学生公寓（PBSA）的床位数仅能满足每8名学生1个床位的需求，这一比例为全澳最低。

专用学生公寓（PBSA）因靠近校园且设施现代化，对国际留学生颇具吸引力，但租金比同地段住房高出13%。

据IBISWorld的行业分析，房源供应不足、入住率高、动态定价策略以及学生床位长期短缺，是推动专用学生公寓（PBSA）盈利的主要因素。

报告显示，这些私营学生住宿提供商占据60%的市场份额，创收约2.64亿澳元——不过这一数字不包括租金收入，且澳洲三大专用学生公寓（PBSA）提供商UniLodge、Scape和Iglu的利润率尚未公开。

悉尼科技大学公共政策与治理研究所的Alan Morris表示，大学住宿私有化已导致这些机构免除了所有照顾义务。

“这使得大学无法帮助那些极度弱势的学生，大学收下学费，然后就什么都不管了。”

他指出，尽管新州有多所大学正在建设更多自有住房，但能让学生负担得起的床位数比例将“微乎其微”。

“大学或政府应该提供一些紧急住房，有一份标准的强制性通知，发给所有国际留学生，向他们说明作为租客的权利。我认为这是很容易做到的事情。”

（Gina）