居民反对声高达86%！珀斯大型开发案仍被建议批准（组图）

据PerthNow12月8日报道，尽管遭到居民以及Wanneroo市政府和Joondalup市政府的强烈反对，一项位于Woodvale的商业综合体开发提案仍被州发展评估小组（State Development Assessment Team）建议批准。

（图片来源：PerthNow）

该开发提案由一家私营股权公司提出，计划在Wanneroo Road与Woodvale Drive交界处建设一个名为“Woodvale Corner”的商业区，总投资达到3500万澳元。规划内容包括一家Aldi超市、一家咖啡厅或餐厅、两家快餐店、一家医疗中心、一家健身房、大型商品展厅、一座加油站以及自助仓储设施。项目还配有242个车位。

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该提案预计将于12月10日提交至西澳规划委员会（WA Planning Commission，WAPC），委员会在收到州发展评估小组（State Development Assessment Team）给出的批准建议报告后，将对提案作出最终裁定。

这一建议是在今年早些时候进行的社区咨询中，面对压倒性反对意见的背景下作出的。在1463份反馈意见中，有1265份表示反对，占比高达86%。民众的担忧集中在项目可能带来的交通、安全、市容环境以及环境影响等方面。

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根据预测，该项目预计会为区域日均新增 7650 车次的交通流量，而目前Woodvale Drive的日均通行量已达7500至8300辆，远超建议的6000辆上限。

Wanneroo市政府明确反对该提案，认为其不符合有序与合理规划的基本原则，并与多个法定和战略规划框架相悖。市政府行政部门还对项目可能引发的环境破坏、文化遗产影响以及交通出入问题表示担忧。

Wanneroo市规划与可持续发展主管Mark Dickson表示，该开发项目未能证明其适配这片区域，建筑形态和规模均不符合场地的定位。

他在提交给西澳规划委员会的意见中指出：“市政府更倾向于将该地块规划为中低密度住宅项目住宅开发或老年护理机构。”

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他补充说：“这些土地用途能以更合适的规模开发地块，同时可以保留大片重要植被，并与毗邻的Yellagonga区域公园形成更协调的界面。”

由于Woodvale Corner地块紧邻两市的行政边界，Joondalup市政府也被征询意见，且该市同样正式表态反对，提出了项目可能带来的交通、环境和经济层面的影响担忧。

尽管反对声浪巨大，规划评估人员依然认为该开发项目值得批准。

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评估报告指出：“本申请已就土地用途兼容性、环境影响、文化遗产保护、交通与出入管理以及林火应对措施等关键规划因素做出回应，同时也考虑了社区反馈的相关意见。”

“虽然该提案在某些方面偏离了现有规划框架，尤其是在中心区外开发以及停车位配置方面存在差异，但整体上仍符合有序与合理规划的目标。”

根据Wanneroo市地方规划方案，该地块被划为“城市发展”区，意味着此类开发可依法被考虑审批。

尽管Wanneroo市对项目可能影响Cockman House文化遗产环境表示担忧，但西澳文化遗产委员会（Heritage Council of WA）在附加条件下支持该开发，要求对宅邸可能出现的结构位移和振动影响进行监测。

报告中还列出多项批准附加条件，包括在提交建筑许可申请前，需先提交Wanneroo Road与Woodvale Drive交叉口及道路升级的初步设计方案。该方案至少需包括取消Woodvale Drive右转进入Wanneroo Road的通道、设置双向转弯车道、部分修正Woodvale Drive路线及安装交通信号灯。

报告还指出，开发方已根据公众反馈对初始方案做出调整，包括取消因与加油站距离不足而无法满足100米分隔要求的早教中心，并以医疗中心取而代之。

西澳规划委员会的法定规划委员会将于12月10日召开会议，就该开发案作出最终决议。

（Sophia Wan）