利率风险浮现，房子拍卖成功率下滑（组图）

由于潜在购房者担忧未来利率上升风险，房屋拍卖成功率有所下滑。今年春天，大量房主决定出售房屋，因此买家也有了更多可供选择的房源。

根据Domain的数据，11月份悉尼的月度拍卖成交率降至63%，墨尔本降至63.4%。就在九月份，这两个结果分别为71.2%和69.3%。

这些数据出台之际，市场对利率的预期发生了逆转。澳大利亚储备银行周二维持现金利率在3.6%不变，并警告称近期通胀有所上升。几个月前，经济学家认为未来可能还会进一步降息，但现在一些经济学家警告称，下一步可能是加息。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，截至11月，待售房屋数量有所增加，悉尼创历史新高，墨尔本则达到2021年12月以来的最高水平，此外，利率前景也发生了变化。

“我们看到拍卖量有所增加，我认为这在11月份真正考验了买家的购买力，”她说。

“买家们开始变得更加谨慎，不会在拍卖会上冲动消费，也不会过度承诺——我们已经看到现金利率的预期发生了如此巨大的转变。

“一旦开始谈论加息，就会引发紧张情绪。这会让购房者三思而后行，犹豫不决。”

约63%的成交率表明市场仍处于卖方市场。约60%的成交率则表明市场供求平衡，成交率越高，价格越有可能上涨。70%的成交率则预示着价格将快速上涨。

Powell指出，上个月的拍卖市场比去年同期更为强劲，当时悉尼的成交率为58%，墨尔本为57%。价格可能会上涨，但涨幅或许不会像几个月前那么快。

Cotality的另一项数据显示，11月份全国房价上涨了1%，尽管略低于10月份1.1% 的涨幅。

近期有迹象表明市场进一步疲软。12月第一周，悉尼的初步清盘率降至59.4%，墨尔本则为64%。初步清盘率通常会在后续收集到更多拍卖结果后进行下调——尤其是一些拍卖失败的房产中介，他们更有可能延迟提交结果甚至根本不提交——因此这些数据可能会进一步下降。

在悉尼，拍卖机构的Edward Riley认为，随着房地产市场进入夏季休市期，出现了季节性放缓的迹象，但利率预期的变化也给买家带来了压力。

“这可能在一定程度上阻碍了一些人的决策过程，”他说。

“当时人们预期利率可能会再次下调，害怕错过机会——购房者担心‘如果我们现在不入场，明年利率还会再下调，市场又会飙升’。”

他表示，拍卖市场依然健康，人们对独特或出众的房屋仍然很感兴趣，但整体竞标者登记人数略有下降。

“经纪人真的需要付出很多努力才能把房子卖出去。我认为卖家的期望值仍然有点高，弥合卖家期望和买家想要捡漏之间的差距，找到一个折中的方案，一直是个挑战，”他说。

他注意到现在现场拍卖成功的概率降低了。出价买家们都在观望，一些经纪人正在修改价格指导，因此将拍卖推迟了几周，而价格指导在很大程度上促成了销售。

墨尔本Ray White维多利亚州和塔斯马尼亚州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，他的机构在11月份的拍卖会上平均每场有2.6名活跃竞标者，注册竞标者为3.1人——虽然仍然健康，但比上月略有下降。

他说，最近公布的通胀数据高于预期时，一些人在那一周采取了观望态度，但后来他认为市场恢复了正常。

“感觉目前市场供需比较平衡。如果你想在市场上出售，就要考虑市场反馈，并根据反馈设定一个合理的保留价，然后就可以出售了。”他说道。

“这不是一个买家迅速流失的市场。”