AI要掀“白领失业潮”！墨尔本这些区的业主最危险，恐将无力供房（组图）

随着人工智能（AI）技术迅猛发展，墨尔本部分区正被划入“财务危险区”，可能未来两年内对大量房主造成影响。

（图片来源：RealEstate）

最新模型分析显示，这些区房价面临下行压力的风险上升，主因是当地居民高度依赖金融、IT和专业服务等正受AI冲击的行业。

根据SuburbTrends的最新数据，维州风险最高的五大城区依次为：Prahran-Windsor、Richmond-Cremorne、Bentleigh-McKinnon、Tarneit，以及Malvern East。

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这些地方的家庭面临“突发性收入冲击”的风险较高，尤其是近年购房、背负高额房贷的居民。

SuburbTrends总监Kent Lardner警告称，如果AI在某些行业大规模取代人力，“现代版锈带社区”可能出现。

“这次不是制造业工人失业，而是白领阶层遭遇裁员。你会看到某些社区的人被迫集体出售房屋，因为他们的工作被自动化取代。”

其中，Tarneit作为新兴按揭带热点地区尤为突出，许多家庭贷款额度高、收入与债务比例紧绷，一旦工作时间被削减或职位被替代，将迅速陷入财务困境。

Lardner指出，“拥有房产多年的人风险较小，但过去几年高位入市、债务比高的购房者处境则更危险。”

他还预测，AI对就业市场的冲击将比大多数澳洲人预期得更快到来，“技术已经足够成熟，企业也会快速采用，未来两年内就会看到明显影响。”

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澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）主席、买家顾问Cate Bakos表示，AI相关的职业不确定性将开始影响购房者的行为，特别是在“刚刚够得上买房门槛”的社区。

“你不会看到整个社区一夜之间被清空，但在大家从事相似行业、贷款负担重的区域，风险会逐渐积压。”

她指出，房市压力往往在官方数据公布前已有征兆，“挂牌量上升、大幅降价、卖家之间开始竞争出售，这些都是明显警示信号。一旦供应暴增，价格底线就会被击穿。”

贷款经纪人Rhys Elmi也表示，在高债务、高风险社区，一旦收入骤减，借款人很容易陷入“房贷监狱”。

“如果你债务高，又失业或减薪，你就等于被困住了。还款能力不达标，无法再融资，有时甚至不得不被迫出售。”

他强调，在当前不确定的就业环境下，现金储备或资产缓冲极为关键。

“如果你没有把钱放在抵消账户中，一旦出事就毫无缓冲。但如果你有10万或20万澳元的资金储备，你就为自己争取了宝贵时间。”

Elmi透露，越来越多客户希望“硬闯”昂贵城区，贷款中介开始频繁与客户进行艰难沟通。

“有时你能感受到客户在‘极限操作’。这时我们必须建议他们重新评估，或在贷款前调整消费习惯。”

据SuburbTrends建模分析，以下城区因“高杠杆家庭 + 高AI冲击职业密度”组合，被列为最易受AI影响的房市风险区：

1. Prahran / Windsor

2. Richmond / Cremorne

3. Bentleigh / McKinnon

4. Tarneit

5. Malvern East

6. Caulfield North

7. Highett / Cheltenham

8. Malvern / Glen Iris

9. Oakleigh / Huntingdale

10. South Yarra

（Gina）