新州建筑监管“重拳”出击！30名开发商因无视公寓缺陷整改令面临诉讼（组图）
据《悉尼晨锋报》12月14日报道，新州建筑委员会（Building Commission NSW）已开始起诉开发商，理由是悉尼部分公寓楼存在严重建筑缺陷，此举兑现了该机构此前“严打忽视整改令者”的承诺。
专员James Sherrard警告称，首次提起的诉讼应成为其他人的“警醒信号”，目前约有30名开发商正被监管机构盯上。
本报获得的数据揭示，公寓建设商经常无视委员会针对严重缺陷发出的整改令，自1月1日以来发出的32份整改令中超过半数被忽视。
自去年底上任以来，Sherrard曾表示监管机构将转向针对性的法律行动，不再沿用前任偏好的方式——公开羞辱悉尼各地施工质量不佳的项目。此前业主曾批评委员会对严重及系统性缺陷投诉的反应过于迟缓。
自今年6月以来，监管机构已针对两个开发商提起诉讼，分别是Ross Kenna Developments Pty Ltd和Nutek Investments Pty Ltd，涉及Caringbah South和Beecroft的有缺陷公寓。
另有四个开发商可能因未遵守整改令而在未来数月面临起诉，监管机构拒绝透露这些公司的名称。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
此次法院行动标志着委员会首次以未遵守整改令为由起诉开发商。此前，这些公司的执照通常被暂停或取消，受影响的消费者则不得不自行承担时间与费用，通过法院追讨施工完成。
Ross Kenna Developments于2023年8月被要求整改Caringbah South Burraneer Bay Rd上一处房产。检查报告发现八项严重缺陷，其中两项与防水问题有关，同时还存在“建筑内缺乏适当消防设备”的情况。
Kenna所拥有的同名建筑公司执照已于2019年被取消。
在Nutek Investments位于Beecroft Rd的Allure Apartments项目中，发现了十一项严重缺陷，绝大多数与消防系统故障有关。委员会的检查员发现，该公寓门口的施工方式导致“在火灾中，住户可能需要重新进入建筑物寻找更合适的出口”。
Nutek由Nicholas Kalantzis担任董事并全资拥有，他今年早些时候也曾面临法律问题。
今年4月，一名最高法院法官判决一对夫妇获得440万澳元赔偿，因为Nutek Construction（与Nutek相关的实体）开发的项目导致其住宅车道坍塌，“使房产几乎一文不值”。
Kalantzis和Nutek均未回应置评请求。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
委员会发言人表示，“作为提升行业标准工作的一部分”，委员会正积极考虑对约30名违反建筑工程整改令（Building Work Rectification Orders，简称BWROs）的开发商采取执法行动，这些整改令针对公寓中的严重缺陷。
他说：“这项工作是评估未完成的BWROs以便采取进一步监管行动的项目的一部分，可能包括起诉、法院命令、纪律处分或承诺书。”
Sherrard在向本报发表声明时表示，委员会将追究那些拒绝与监管机构合作的建筑商和开发商。
他说：“新州建筑委员会近期采取的监管行动应当成为那些认为可以无视我们命令的开发商和建筑商的警醒信号——要么与我们合作达成合规，要么面临纪律处分、法律诉讼和罚款。”
纪律处分还涉及第三家建筑公司Altavale。这家总部位于悉尼的公司宣称其专注于“高端住宅建造、精品工业及定制多住宅项目”，并声称利用新技术实现“永恒成果”。
Altavale网站上写道：“此外，我们是完美主义者——这是我们在悉尼建造最佳建筑的秘诀。”
但委员会发现该公司违反法定保修规定，未进行合规施工，并且未遵守针对位于Waterloo George St一栋公寓楼的整改令。在12项严重缺陷中，其中一项包括屋顶板出现高达4毫米的“无法控制的裂缝”。
Altavale被处以5万澳元罚款，并在遵守整改令之前禁止签订新合同。公司董事Thomas Cull也被罚款4万澳元，其执照将于明年5月起被取消。
该建筑商已申请对监管决定进行内部复审。Altavale和Cull均未回应置评请求。
Sherrard在10月30日的Preconstruction Innovation Summit上发表演讲时谈及此次合规整治行动。
他演讲中的幻灯片显示，监管机构在上一个日历年共发出359份整改令，其中绝大多数是在收到投诉后进行检查而发出的。
委员会上周五表示，自1月1日至11月30日期间，只有45%的BWROs已获遵守。
相比之下，针对独立住宅缺陷发出的3A和3b类整改令中，约有70%已被建筑商遵守，较去年同期的60%有所提高。
去年，Sherrard曾表示，他并不认为被忽视的整改令比例代表合规问题。他认为大量存在缺陷建筑的现象是部分建筑商仅做“最低标准施工”的结果。
（Krystal）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
