澳洲专家支招：只用一个10c硬币，就能检测你家房子是否有这个大隐患（组图）

很实用的小技巧

买房一直被誉为“澳洲梦”，但你买的房子究竟是美梦成真，还是潜藏的财务灾难，只需要用一枚普通的10分硬币就能判断。

澳洲知名房产专家Phil Spencer建议所有打算买房的或者已经买了房的人，务必学会这一简单的小技巧，来识别一种可能让你损失数万澳元的隐藏危险：地基下沉（Subsidence）。

所谓地基下沉，是指房屋下方的土壤或地基发生沉降，导致建筑物随之下陷。

这种情况会带来严重的结构性损伤，修复成本可能迅速耗尽你的积蓄。

市场估算显示，修复由地基下沉引起的墙体裂缝费用从几百澳元的小修补，到高达3.5万澳元的大型地基加固不等。

如果情况严重、地基复杂、土壤不稳定或房屋较大，费用甚至可能超过4万澳元。

因此，尽早发现这个问题，在它还不严重的时候尽快修复，可以帮你省下一大笔费用。

那么，如何通过一个硬币来确定地基是否有问题呢？

Spencer在接受采访时透露，关键在于观察墙上的裂缝。

“如果墙上出现裂缝，并且宽度小于3毫米，也就是说你无法将10分硬币插进去，那可能问题不大。”

但如果那枚熟悉的10澳分硬币能轻松插进裂缝，那就说明问题很严重，必须引起足够重视。

除了“硬币测试”，Spencer还提醒购房者留意其他地基下沉的典型信号：

例如，墙上出现呈对角线方向的裂缝，往往是结构受压的表现；

裂缝顶部明显比底部宽的情况，也值得警惕。

外墙同样不能忽视。如果房屋外部也出现裂缝，那问题可能更加严重。

Spencer补充说：“由地基下沉引起的裂缝，通常出现在房屋的‘薄弱点’——像窗户、门框周围，或者是后期加建部分与原建筑的连接处。”

“如果你在这些地方发现裂缝，一定要密切观察，看看它们是否持续扩大。”

他还指出，地基下沉的原因有很多，并不只出现在老房子上。

如果你怀疑房屋存在地基下沉问题，不要慌，但一定要尽快请专业人员检查。

越早发现并修复，造成的损害就越小。

如果你拿不准是否真的有地基问题，可以联系专业测量师，对房屋进行全面检测。

Spencer最后强调，虽然不能“一口咬定”裂缝就是严重问题，但这个“10分硬币测试”是一个非常实用的“快速判断标准”。