高价易主！华人区最热门商场Burwood One刚被香港投资人卖了（组图）

赚翻了

最近，墨尔本华人区知名地标级商场Burwood One Shopping Centre被爆以2.1亿澳元的高价易主！

买家是房地产巨头Charter Hall的新便利零售基金（CCRF），整个交易过程为“非公开邀约”，由Stonebridge Property Group的三位大佬 —— Justin Dowers、Kevin Tong和Carl Molony全权操盘。

这场交易不仅金额惊人，更刷新了澳洲投资圈对“防御型、刚需型”零售资产的关注热度。

一时间，Burwood One 成为资本追逐的“香饽饽”。

这个商场墨尔本东区华人肯定熟悉，坐落在Burwood Highway与 Blackburn Road的交界，占地58,800平方米，地块归类为 Commercial 1区域。

地段好到什么程度？旁边就是Deakin University，未来还要接上 Suburban Rail Loop East。

Burwood One是澳洲第一家Kmart的所在地（而且还是全年无休 24/7 营业），

还有全国唯一一家 24小时营业的Coles 超市，再加上ALDI、7家 mini majors、40家特色商店和8个小摊位，真正做到了“吃喝买逛，一条龙”。

Stonebridge的合伙人Justin Dowers评价说：“Burwood One 是澳洲表现最好的 sub-regional 商场之一。像这种规模大、交易强、地块富裕的资产，在大墨地区真的少之又少。”

目前全澳范围内零售类资产的交易活动正处于火热阶段，仅今年以来，澳洲的主要零售投资交易额就超过了90亿澳元，比去年同期增长20%，创下近十年来第二高的交易水平。

Dowers 分析说，投资者看重的是澳洲强劲的人口增长和零售物业的稀缺供应，“这两点会在未来持续推动租金上涨”。

而另一位合伙人Kevin Tong则透露出这场交易背后的“亚裔资本换仓潮”：很多最早在2015至2020年间进军澳洲市场的亚洲投资者，正逐步出售手头资产，把资金再投向更契合新战略的项目，

比如2018年Burwood One Shopping Centre的成交价格约为1.815亿澳元，由一位来自香港的私人投资者买下，如今其选择在资产高点套现。

这类“买进—持有—卖出—再投资”的行为模式，标志着海外资本在澳洲市场上越来越成熟、越来越懂玩法。

类似案例还有：Geelong 的Pakington Strand Shopping Centre，2016年买入、2024年卖出；

以及 Melbourne 的Arena Shopping Centre，2017年买、2023年出手。这些都是典型的“先行者”资本战略调整。

值得一提的是，Burwood One的这笔买卖也是过去五年里澳洲仅有的三宗超2亿澳元的 sub-regional 商场交易之一，在整个澳洲零售地产界，都算得上“凤毛麟角”。