悉尼房市降温！明年房价或上涨7%，买家不再怕错过（组图）

由于加息前景、失业率攀升和住房供应增加，悉尼房市的增长势头预计将于明年放缓。

PropTrack的最新报告显示，与2025年相比，2026年的增长预计将较为温和，悉尼的住宅中位价预计将在2026年上涨5%至7%。

这意味着悉尼的住宅中位价将至少上涨6.2万澳元，从目前的约123万澳元升至2026年底超130万澳元。

PropTrack的Property Outlook报告指出：“在悉尼，2026年的涨幅预计将比2025年更温和，价格增长将不再加速。”

（图片来源：RealEstate）

根据PropTrack的数据，2025年悉尼房屋中位价上涨7%，但多数增长集中在年中几个月。

在此之前，澳联储5月的第二次降息，引发对中环和外环城区更便宜房产的购买潮。

随后8月澳联储宣布第3次降息及10月新5%首府计划实施后，房价进一步显著上涨。

独立住宅的价格增长尤其强劲，同比上涨约12万澳元。

（图片来源：RealEstate）

自春季以来，悉尼房市已经开始降温，这是因为11月公布的通胀率高于预期，打击了进一步降息的市场预期。

部分主要银行现在预计明年将加息：澳洲联邦银行（CBA）预测明年2月加息，而澳洲国民银行（NAB）预计于2月和5月加息，澳新银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）则称短期内利率将维持不变。

报告称：“由于利率预计将维持不变，借贷能力进一步扩大的可能性有限，而可负担性限制将阻碍房价增长。”

“可负担性更高的中环和外环城区可能吸引大部分需求。”

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Menck and White的Clarence White表示，在2025年最后几周。买家信心发生了明显变化。

他说，买家的选择比年初更多，而曾主导买家决策的“FOMO”（错失恐惧症）心理已“消失”。

他说：“价格超200万澳元的市场表现较差，买家需要借贷更多，因此更为犹豫。”

“而低于150万澳元的市场——可享受新5%首付计划——表现仍不错。”

（图片来源：RealEstate）

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，新5%首付计划可能继续维持部分市场的活力。

她说：“即使2026年没有进一步降息，悉尼房价仍预计将在结构性住房短缺和人口增长的推动下继续上涨。”

“涨势最强劲的可能是房价低于150万澳元的地区，因为澳洲政府的新5%首付计划可能导致首次置业者的需求激增。”

Cooley的Michael Garofolo表示，一些买家在经历一年的残酷竞争后已退出市场，可能会在明年重新进入。

他说，这些买家今年的选择比去年更多，预计明年2月将有一系列新房源上市，但市场仍将“相当强劲”。

（Joy）