不是中国印度！悉尼房市新金主浮现，万万没想到是…（组图）

澳洲房产的海外需求正呈现多元化趋势，一个在澳洲住房市场参与度历来较低的国家，其买家群体已在悉尼市场崛起为新力量。

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这个国家便是伊朗，一个拥有近9000万人口的中东国家。

房产中介透露，移民至澳洲的伊朗人已成为在悉尼核心区域购房的快速增长群体之一。

这一现象反映出海外移民格局与买家需求的广泛转变，创纪录的人口增长正持续为悉尼新房市场注入动力。

数据显示，购房新移民的构成正不断拓宽。近几十年来，澳洲房产市场的海外买家讨论一直由中国、印度以及欧洲部分地区和东南亚国家主导。

伊朗买家的购房数量出人意料地激增，尤其集中在悉尼快速发展的西北增长走廊地带。

房产中介Franky Tjhin主要负责悉尼Hills District的独立屋及土地套餐销售，他表示，过去伊朗籍买家的活跃度较低，但如今这一情况正在改变。

Tjhin提到，Terry Rd 33-39号的一个项目中，约50套已发售的别墅地块中有45套被伊朗移民购得，占比高达90%。整个项目共规划175套，目前已推出85套。

“他们几乎都听说过Box Hill，”Tjhin说，“大多数买家并非在澳洲出生，而是近年来迁移过来的家庭。”

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伊朗买家的激增，恰逢澳洲迎来历史级别的高移民潮。

澳洲统计局本周发布的最新数据显示，2025财年海外净移民人数达305,569人，紧随前两个财年之后，位列历史第三高。

保守派智库公共事务研究所对数据的分析表明，在Albanese政府执政的三个财年内，海外净移民总人数已达127万人。

该研究所指出，这相当于每天有超过1160人抵达澳洲。截至2025年6月的一年内，移民贡献了澳洲73%的人口增长。

研究所透露，这一时期的年度海外净移民人数，是1945年至Howard政府末期平均水平的四倍。

公共事务研究所高级研究员Kevin You表示，来自各国的移民总量正给住房供应和基础设施带来压力。

“这是失控的大规模移民，且愈演愈烈。”

他认为，当前的移民规模不可持续，政府未能充分规划住房需求。

高移民政策的支持者则指出，许多新移民选择购买新建住房，而非在二手房市场竞争，这实际上有助于增加住房供应。

Tjhin表示，伊朗买家通常被包含土地和建筑的固定价格合同所吸引，这类合同仅需支付5%的定金，剩余款项直至房屋建成后再支付。

他还提到，Box Hill项目毗邻规划中的市中心，且预留了大型托育设施用地，这种配置对家庭买家具有极强的吸引力。

该项目几乎所有住宅都是带后院的独立式四卧室房屋。

Tjhin认为，买家对该项目的集中关注，与其国籍关联不大，更多是因为共同的需求偏好。

“这个特定项目似乎恰好满足了许多这类家庭的需求，”他说。

澳洲统计局自2023年起未再发布伊朗向澳洲的移民数据，当时的数据显示，澳洲有85,830名伊朗出生的居民。

此后，伊朗频繁跻身澳洲人道主义签证发放量前三的国家。根据联邦政府数据，2023-24年度共发放了超过1600份此类签证。

澳洲财政部最新可用数据显示，按交易总价值计算，中国仍是澳洲住房市场海外投资的最大来源国。

澳洲法律限制非永久居民或公民购买二手房，且对投资性购房征收更高税费。

自2025年4月1日至2027年3月31日，澳洲政府实施临时禁令，进一步禁止外国投资者购买二手房，仅部分特殊情况除外，以此缓解住房市场压力。

（Gina）