墨尔本华人区的这家Woolworths卖了！这么多钱（组图）

很抢手

在当前经济形势不稳定的背景下，投资人把目光投向了一个最“稳”的赛道——超市。

最近，墨尔本Doncaster East的Woolworths超市出售，竟吸引了多达22位买家激烈竞价，最终以1635万澳元成交，创下2022年以来澳洲全品类超市中最高的收益率——3.65%。

这家Woolworths坐落在Doncaster East的Devon Plaza商圈，占地3213平米，距离墨尔本CBD约18公里。

最关键的是，它刚刚和Woolworths集团续签了一份长达10年的净租约，租期一直延续至2036年。

对于投资者来说，这无疑是“稳定收入”的代名词。

主导此次销售的Colliers零售中端市场总监Tim McIntosh表示：“这笔交易体现了当前市场对超市投资的巨大兴趣。独立产权的超市物业，加上长期净租约，在市场中非常稀缺。对于投资者而言，这类资产不仅兼具资本保值和租金增长的双重优势，还具有土地价值和未来开发潜力。”

因此超市类物业在当前市场不确定性高的环境下，格外受青睐。

这场交易吸引了超过300次投资咨询，最终筛选出22个正式报价，其中5个买家提交了无条件出价。

McIntosh透露，此次竞购战基本由私人资本主导，参与者多为本地家族办公室、在Doncaster定居的亚裔买家以及其他州的私人投资者。

值得注意的是，尽管墨尔本整体商业地产市场趋冷，但超市资产却逆势火爆。

原因在于这类资产稀缺——地理位置佳、租期长、租客稳定的独立超市，市场上“几乎看不到”。

一旦有机会上市，竞争非常激烈。

此外，买家也看中了其“净租结构”的优势。

简单说，租户承担大部分物业支出，包括地税等费用，这让投资者的回报更加可预期、安全。

即便该地块临近耗资260亿澳元的大型基建项目——墨尔本东北环线North East Link，但Colliers方面明确表示，此次成交并非炒作基建概念，真正打动买家的，还是超市本身的“硬核基本面”。

目前，Colliers正在协助其他21位“失手”的买家继续寻找类似的投资机会。

McIntosh说：“这些资金都还在市场上寻找目标，接下来，类似的优质超市项目一定会继续受到追捧。”

来源：Real Commercial