悉尼男子花$190万买独立屋，翻新前才知：一块地竟不是自己的？！（组图）

一名悉尼麻醉医生近日依据“占屋者权利”相关法律，主张一块位于滨水区的狭长土地归其所有。

2023年，在原房主——一位年迈老人离世后，Allan Richard Molloy购入了这套位于悉尼内西区Balmain的三居室木板房，房屋成交价190万澳元。

（图片来源：News）

但在他的房产与两处邻居房产之间，夹着一块面积仅为3.352平方米的三角形狭长地块。

这位新房主原本以为这块土地归自己所有，然而当地市政厅在其计划翻新房屋前开展的测绘调查显示，事实并非如此。

调查发现，这块狭长土地仍沿用罕见的“旧制土地所有权”体系，并未转换为现行的托伦斯土地所有权登记制度。

Molloy随后向新州土地注册处提出申请，要求将自己登记为这块土地的所有权人，却被告知该地块的所有权归属存在争议。

本月早些时候，他向新州最高法庭提起诉讼，主张依据“反向占有权”（即俗称的“占屋者权利”）相关法律，自己才是这块土地的合法所有权人，并称其在购入房屋时，已一并获得该地块的所有权。

根据新州相关法律，若某人能够证明，在未经原所有权人许可的情况下，以“符合该地块常规使用与享有方式”公开且和平地占有某一地块满12年，即可主张反向占有权。

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一对邻居夫妇曾对Molloy的所有权主张提出异议，坚称这块小面积土地归他们所有，但后续选择撤回诉求，并未参与庭审程序。

庭审获悉，这套房屋由原房主的女儿Deborah McCarty继承，她同时也是原房主的遗产执行人，并于2023年5月将房屋出售给Molloy。

McCarty在出庭作证时表示，1965年，年仅9岁的她便与父母、祖母一同搬入这套位于Balmain的房屋。

她的父亲一直在这套房子里居住，直至2020年6月搬出，并于同年8月去世。

McCarty指出，房屋的建筑占地面积从未发生过变动，且厨房的一部分就建在这块存在争议的土地之上。

她向法庭表示，自家人购入并入住这套房屋后，一直将整栋建筑当作自己的产业使用。

（图片来源：News）

直到Molloy买下这处房产，McCarty才意识到，这块狭长土地原来并非她童年居所的一部分。

Molloy在作证时称，McCarty的父亲对这块土地的反向占有状态至少持续了20年，且这种占有状态一直延续至2020年。

他还聘请了一位土地所有权检索专家协助调查，结果显示，该地块的上一任登记所有权人可追溯至1872年。

检索专家还查明，Richard William Hamilton Beehag是这位历史所有权人的现存法定继承人。

本月早些时候，Kate Williams法官作出了支持Molloy的判决。

她认定，Molloy提交的证据满足了“占屋者权利”的两项核心要件，即对该地块实施了实际且持续的管控，且具有排除其他任何人使用该地块的主观意图。

法官指出，原房主——也就是McCarty的父亲，自1965年起对该地块实施反向占有，历时20年，已于1985年依法取得该地块的所有权。

目前，相关诉讼已被驳回，Molloy表示，将自行承担本次诉讼产生的相关法律费用。

(Gina)