2026年澳洲房市四大预测，买家普遍都能感受到（组图）

新的一年刚刚开始，对于计划买房的澳洲人来说，市场即将出现四大关键变化，并将重塑“拥有自己的家”这一传统澳洲梦。

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房地产贷款机构Two Red Shoes警告，高房价与借贷压力正逼迫普通买家做出更多妥协，推动买房甚至变得“不再现实”。

创始人Rebecca Jarrett-Dalton表示，如今买房不再是靠一个全职收入，甚至双收入家庭也难以承担平均房价，与十几年前形成鲜明对比。

她指出：“未来的走势充满阴影，政府政策又不愿触碰可能影响房价的根本问题，尤其是很多首次购房者仰赖政府担保95%贷款的计划。”

根据Two Red Shoes对2026市场的预测，以下四大趋势将被购房者普遍感受到：

“次优房产”将成为新宠：

更多首次买家不再追求“完美房子”，而是主动放弃地段、房龄条件，选择价格更低、可翻修的老房产。“他们宁愿拥有部分主导权，也要‘先进去再说’。”

新建楼盘信心下滑，买家回归现房市场：

由于近年来业内频曝高层建筑质量问题，特别是媒体关注的外墙剥落、结构风险等事件，许多潜在买家对“楼花”愈发谨慎，倾向选择接近完工或已完工项目。

市场借贷行为将渐宽松：

随着加息周期基本告一段落、竞争加剧，银行对贷款审核的严苛程度将略有下降。

同时，40年期贷款等新策略获得追捧，不少人发现“与其拼命存钱，不如先借着买房再慢慢还”。

财富转移趋势加强，买房靠“家庭集体作战”：

房市正显现“家庭条件决定能否买房”的现实。Jarrett-Dalton表示，越来越多的年轻买家严重依赖父母或祖父母的财富支持上车。

“如果你的父母有房产，你也有可能有。如果没有——那就更难。”

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不少祖父母直接跳过中间一代，将存款或房产赠与孙辈以助置业；部分父母选择购入房产后由子女日后赎回，也有家庭以联名、共同所有权或通过自管退休金(SMSF)入市。

与此同时，Jarrett-Dalton指出，还有不少年轻人选择“租着住、别处投资”（rentvesting），即在生活方式更灵活的地方租房，而把资金投入有增长潜力的房地产市场。

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面对此等变化，她感叹传统人生路径正“崩解”：“现在很多年轻人对‘努力工作-买房-退休’的模式不再有信心。

他们更在意现实生活乐趣，而不是为一间勉强负担得起的房子牺牲一切。”

她同时也指出，即使政府要推动土地开发与房源供应“快速拉平供需”，在现实层面也只是“美好的愿景”。

（Gina）