疯涨1年后，澳洲房价开始“刹车”！悉尼墨尔本12月房价齐下跌（组图）

2025年，全澳房价平均上涨71400澳元，创自2021年来最强年度增幅，但年末涨势放缓，这意味着随着利率前景对市场不利，2026年的房价增势将放缓。

在全澳范围内，由于澳联储3次降息（共下调75个基点）导致借贷能力提升，去年房价上涨8.6%至991331澳元，但12月的月度涨幅放缓至仅0.7%。

Cotality的数据显示，悉尼的独立屋和公寓综合价值全年上涨75378澳元，至128万澳元。墨尔本则上涨40350澳元，至827117澳元。

珀斯涨幅最大，为129211澳元，至940635澳元的新高。布里斯班上涨126035澳元，中位价首次突破100万澳元。阿德莱德上涨72268澳元，至902249澳元。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Cotality的Tim Lawless表示，推动房价强劲上涨的因素有很多，但澳联储降息75个基点“可能是最关键的”。

“我们在2月看到市场重回上升周期绝非巧合，我认为利率政策的刺激，加之本就极其紧张的住房供应水平，是解释房价全年强劲增长的最佳理由。”

他指出，在珀斯、阿德莱德和布里斯班，挂牌房源数量较季节平均水平下降50%。

“涨幅最显著的市场，往往是供需缺口最大的市场。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

这种增长是普遍的——达尔文上涨89480澳元，至586912澳元。霍巴特上涨44000澳元，至720,341澳元。堪培拉上涨44146澳元，至893907澳元。

总体来看，偏远地区的房价上涨9.7%，表现优于首府城市8.2%的整体涨幅。

Lawless表示，强劲的国内移民水平继续支撑偏远地区房市。此外，偏远地区房市往往对利率变化的敏感度较低，这在经济学家预测澳联储最早或于2月加息的背景下尤其有利。

“此外还有可负担性的因素，尽管过去5年偏远地区的房价增幅相当可观，但整体水平仍普遍低于首府城市。”

较低端市场的房价涨幅在2025年达到11%，相比之下，高端市场仅上涨6.7%。Lawless指出，这主要因为投资者、首次购房者与主流买家为争夺实惠房源而展开的激烈竞争。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Cotality的数据还显示，上个月悉尼和墨尔本的房价分别下跌0.1%，这是自去年1月以来的首次下跌，表明2026年开局疲软，因加息担忧和可负担性压力令买家更为保守。

“我们在2025年看到的增速本就难以维持，因此市场在某个阶段必然会放慢。我们正开始看到需求端的基本面失去力量……但供应端几乎没有变化，挂牌数量依旧极度紧张。”

黄金海岸市场强势  

SQM Research的Louis Christopher表示，其数据显示，作为偏远地区的黄金海岸在2025年上涨24%。

“昆州无疑拥有全澳最强劲的人口增长率，目前的增速约为2.5%。原因有很多……可负担性和生活方式可能是两个最主要的因素。”

Christopher还表示，根据SQM的数据，2025年租金价格涨幅超过消费者物价指数，首府城市平均上涨5.3%，住房可负担性短缺推动了租金上涨。

“我们在2025年经历的住房短缺，使得租金与房价的涨幅超过了降息带来的影响。”

（Joy）