逃离高房价？悉尼买家扎堆中央海岸买房！当地房价五年疯涨45%（组图）

据Domain网站1月3日报道，随着越来越多买家希望在距悉尼通勤范围内，寻找到价格合理、氛围悠闲的海滨生活，中央海岸（Central Coast）地区的房价几乎回到了疫情时期的高点。 

根据Cotality截至11月底的数据，中央海岸的独立屋市场在过去五年上涨了45.1%，中位价达到1,063,372澳元。仅过去一年，房价就上涨了6.1%，距离2022年4月创下的1,067,901澳元纪录仅一步之遥。  

（图片来源：Domain）

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示：“中央海岸的房价飙升，与多数偏远地区主要城市类似，主要发生在2020年初至2022年初之间，也就是利率开始上升之前。随后从2022年初到2023年初经历了一轮短暂而急促的下跌，此后房价逐步恢复。”  

与此同时，中央海岸的公寓市场在过去五年也大幅上涨，创下73.8万澳元的新纪录。同期公寓中位价上涨了38.7%，过去一年更是上升了5.7%。  

Belle Property Central Coast负责人Catherine Baker观察到，在经历了疫情期间的剧烈波动和高利率冲击之后，市场已趋于稳定。她说：“我们已经回到了更为传统的房地产市场节奏。”  

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澳联储在2025年2月宣布的降息，是自2020年11月以来的首次。随后在2025年又连续两次降息。利率下调，再加上供应紧张及政府的首次置业者补贴政策，共同推高了竞争和房价。  

Owen指出，疫情初期远程办公的普及与常态化，推动了许多“相对可负担区域”的房价上涨。过去迁往中央海岸的人多为缩小居所的中老年人，但如今情况已不同。  

“现在许多年轻人别无选择。如果他们想买一套家庭住房，就必须把目光投向悉尼以外的地区，”她说，“因此，中央海岸、Newcastle，甚至Hunter地区，都成了年轻家庭越来越常见的选择。”  

Ray White Umina Beach的地产中介Jackson White表示，越来越多城市居民正关注当地的公寓和联排别墅。“买家似乎更倾向于这些类型的房产，而且几乎都是来自悉尼的人，”他说，“他们正从大房子换成更小的住所。”  

现年67岁的Lynn和Martin Skewes是Umina Beach的老居民。自39年前在此购入家庭住宅、养育三名女儿以来，他们见证了小镇的变化。  

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如今前往悉尼的火车更快捷了，新建的联排别墅也越来越多，但Umina Beach的社区精神与海岸生活方式依旧如初。  

曾是消防员的Martin也是个热衷冲浪的人，他笑着说：“从家门口走出去，几乎立刻就能踏上沙滩，可以钓鱼、冲浪、划桨……这正合我的意。”  

当决定缩小居住空间时，这对夫妇毫不犹豫地选择继续留在当地。他们最近卖掉了家庭住宅，换购了一套拥有海景的两居室联排别墅。 

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Lynn说，他们原来的房子稍靠内陆，潜在买家群体非常多元，既有本地人，也有来自悉尼和堪培拉的买家。她在俱乐部行业工作，表示他们买的新房位于距海滩一条街的位置，价格相对更实惠。“靠近海滩的房子肯定要贵得多，”她说。  

Cotality数据显示，Umina Beach的公寓中位价目前为940,606澳元，而独立屋则高达1,179,807澳元。  

Skewes夫妇的售房中介White表示，来自悉尼、希望享受海边生活同时又能方便进城的买家涌入，推动了Umina Beach的房价上涨。但这股人潮也带来了更多便利设施和连锁品牌。  

“以前这里只是个安静的小镇，只有本地的咖啡馆、报刊店和外卖店，”他说，“但新来的人带来了变化，他们习惯了悉尼的大品牌，希望在这里也能拥有同样的便利。”  

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总体来看，中央海岸在过去五年中房价涨幅最高的城区，多集中在相对可负担的区域。例如Lake Munmorah上涨了64.3%，达到860,045澳元；Toukley上涨63.0%，至899,452澳元；Watanobbi上涨59.8%，至793,879澳元。 

（图片来源：Domain）

Owen表示，“买家的需求主要集中在价格较为亲民的市场区间。”  

Baker则补充称，中央海岸北部对首次置业者尤其友好，“从Bateau Bay以北的区域，是中央海岸增长速度最快的地带，主要原因就在于它的可负担性。”

（Alan）