珀斯房价跟风放缓？2025 年澳洲房价涨 7 万后增速降温(图）

Lawless表示:“我们看到市场在2月份重新进入上行并非巧合。我认为，利率的刺激，加上已经非常紧张的供应水平，可能是我们全年看到相当强劲增长结果的最佳解释。”

（图片来源：Financial Review）

他说，在珀斯、Adelaide和Brisbane市场，广告中的待售房屋数量比季节性平均下降了多达50%。

Lawless表示:“增长结果最强劲的市场，其供需错配程度也最大。”

这种增长非常广泛。Darwin的房价上涨了89,480澳元，达到中位价586,912澳元，Hobart的房价上涨了44,000澳元，达到720,341澳元，堪培拉的房价上涨了44,146澳元，达到中位数893,907澳元。

总体而言，地区性价格上涨9.7%，超过了首都城市8.2%的总和涨幅。

Lawless表示，澳洲国内移民水平依然强劲，这有利于澳洲地区。此外，地区市场往往不像首都城市市场那样对利率敏感，这在经济学家考虑澳洲央行可能最早在2月加息的背景下是有利的。

Lawless说:“此外还有可负担性因素。尽管区域市场在过去五年里取得了相当不错的增长，但它们通常仍比首都城市的同类市场提供更低的价格。”

2025年，低端市场的房屋价值增长了11%，而高端市场的房屋价值增长了6.7%。Lawless表示，这是因为来自投资者、首次置业者和广泛主流需求的竞争正在争夺更实惠的价格点。

但据 Cotali称，上月悉尼和墨尔本的住宅价格下跌0.1%，表明由于加息担忧和负担能力压力使买家变得更加保守，到2026年开局较为疲软。

“我们看到的2025年的增长率根本无法持续，所以市场在某个阶段将不得不放缓。我们开始看到一些需求方的基本面因素失去了效力，但供应方并没有真正改变。我们仍然看到上市非常紧张，”Lawless说。

黄金海岸繁荣

SQM Research主管Louis Christopher表示，他的数据显示，被归类为区域的黄金海岸在2025年增长了24%。

" 昆士兰的人口增长率绝对是澳洲最高的。再一次，它的增长率约为2.5%。有多种原因，可负担性和生活方式，这可能是两个主要因素，“他说。

Christopher表示，根据SQM的数据，2025年首都城市平均租金价格的上涨速度将快于消费者价格指数，为5.3%，因为经济适用房的短缺推高了价格。

“我们对2025年住房的短缺反映在租金和房价超过降息的影响上，”他说。

（Bowen）