全年增幅仅4.7%！墨尔本全澳垫底，连珀斯零头都没有（组图）

过去12个月，大墨尔本地区独栋住宅中位价飙升至101.2万澳元，房主资产平均增值5.54万澳元。

（图片来源：RealEstate）

房产数据分析机构PropTrack今日发布的最新房价指数显示，去年12月，墨尔本独栋住宅的价格仍高于阿德莱德、霍巴特和达尔文这三个中位价低于百万澳元的首府城市。

但在2025年全年涨幅方面，墨尔本以4.7%的增幅在全澳首府城市中垫底，不仅落后于排名倒数第二的首领地（5.6%），更与榜首珀斯（16.9%）的涨幅差距悬殊。

维州房地产协会首席执行官Toby Balazs表示，维州面临的宏观经济挑战，或许是拖累当地房市表现的重要原因。

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PropTrack在报告中预测，2026年澳洲房价整体仍将上涨，但鉴于短期内预计不会降息，房价涨幅或将有所放缓。

金融比价网站Finder曾对35位专家和经济学家展开调查，结果显示，三分之一的受访者预计未来一年至少会有一次加息。

“如果真的加息，对于本就面临可负担性挑战的购房者来说，入市难度会进一步加大。”

Balazs指出，中位房价涨幅放缓，在一定程度上也降低了许多人的购房门槛。而且对于寻求未来几年资本增值的投资者而言，墨尔本依然具备吸引力。

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“但与之对应的挑战是，投资者在墨尔本持有房产，需要面临税收和监管方面的多重压力。”

维州房地产协会正呼吁州政府出台更多激励政策，鼓励民众在维州购买并持有租赁房产，以缓解该州当前的租房危机。

区域市场方面，2025年12月，维州地区独栋住宅中位价达到61.8万澳元，较2024年同期上涨4.21万澳元；墨尔本公寓中位价增长2.42万澳元，至63万澳元；维州地区公寓中位价则上涨2.76万澳元，达到44万澳元。

（Gina）