负债$28亿！悉尼Parramatta“鬼楼”空置两年终迎转机，买家躲过一劫（组图）

坐落于悉尼Parramatta 的 Observatory Place 曾被誉为悉尼“第二CBD”的建筑奇迹，如今却在长达两年的时间里灯火难寻，沦为一座凄凉的“垂直鬼城”。

由于严重的建筑缺陷导致居民无法入住，这座24层高的塔楼已然成为悉尼建筑危机的缩影。

不过，这一僵局近期终于迎来突破。新州建筑委员会（NSW Building Commission）确认，清算人安永（Ernst & Young）与接管人 Newpoint Advisory 已任命建筑商进行整修。

相关发言人表示，整修工程预计将于明年初启动，以履行《建筑工程整修令》（Building Work Rectification Order）。

建筑缺陷引发危机

Observatory Place 所在地曾是 Lone Star Tavern 旧址，2022年落成时曾被宣传为繁华地带的高端居所。

然而，2023年5月，新州公平贸易局（NSW Fair Trading）在检查中发现该建筑存在“严重缺陷”，包括地下室管道设计不卫生且具有潜在危险，最终拒绝发放占用证书。

由于没有占用证书，买家无需进行房产交割，这让他们在无法合法入住的情况下，幸运地免于支付巨额房款。

尽管开发商 Parkmeng 曾承诺解决问题，但随着公司在2024年进入外部管理程序，该项目彻底陷入了停滞与不确定的困境。

两年多来，这座原本被视为 Parramatta 最引人注目的新住宅塔楼之一的建筑，内部灯火始终未亮

位于 Parramatta 的 Observatory Place 住宅公寓综合体的效果图

幕后家族深陷债务泥潭

值得注意的是，Parkmeng 背后的掌舵者是悉尼开发界颇具争议的 Fayad 家族。

他们曾经营的 Dyldam 房地产集团曾是全澳第二大住宅开发商，但在2020年倒闭，其在 Rosebery 和 Baulkham Hills 的多个项目均曾因建筑缺陷遭到处罚。

目前，Sam Fayad 及其子 Fayad Fayad、Remon Fayad 均已宣布破产。

Sam Fayad 更主导了被认为是澳洲历史上规模最大的个人破产案，总债务超过28亿澳元，其中包括欠澳洲税务局（ATO）的近5000万澳元。

该公司背后是 Fayad Fayad、Remon Fayad 和他们的父亲 Sam Fayad——正是已倒闭的 Dyldam 房地产集团的幕后家族。Sam Fayad（图中右侧）与其妻子 Maria（图中左侧）

专家呼吁加强监管

建筑律师 Bronwyn Weir 表示，为了应对人口增长压力，澳洲房产市场曾竞相大规模建房，这正暴露了拙劣的施工质量和监管漏洞。

她指出，推行开发商许可制度刻不容缓，这不仅能核查开发商的历史记录，还能确保其在破产时承担个人责任。

建筑律师 Bronwyn Weir（图中）表示，对开发商实行许可制度有助于防止买家陷入不安全、未完工建筑的困境

Weir 认为，虽然 Observatory Place 的买家经历了数年煎熬，但相比于被迫交割并入住危房，他们实际上“躲过了一劫”。

她强调，在建成后再处理缺陷不仅成本更高，且难度极大。

2018年圣诞夜，在悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）的36层 Opal Tower 完工不到一年后，数百名居民被紧急疏散

她呼吁政府应加强施工期间的独立检查与监督，确保在发现缺陷时能迅速叫停。

这种保护措施对于防止 2018 年 Opal Tower 危机以及随后的 Mascot Towers 裂缝事件重演至关重要。