麦格理银行房贷份额激增，四大银行“正面迎敌”（组图）

在规模达2.41万亿澳元的房贷市场中，麦格理银行（Macquarie）正异军突起。

去年，该银行房贷市场份额提升了近1个百分点，顶尖经纪人预计，凭借激烈的市场竞争和高效的审批系统，麦格理在2026年将进一步扩大版图。

竞争格局变迁：麦格理与联邦银行双雄并立

澳洲审慎监管局（APRA）的最新数据显示，麦格理银行与联邦银行（CBA）的表现明显优于西太银行（Westpac）、澳洲国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）。

麦格理银行提升了其在房贷市场的份额，但并非以牺牲联邦银行为代价。图片来源：Michaela Pollock

截至去年11月底的12个月内，西太银行整体市场份额下滑0.49%，澳新银行和国民银行的份额也略有缩减。

作为老大哥，联邦银行（CBA）成功将市场份额稳定在25.4%，其房贷账目增长6.5%至6110亿澳元，增速与市场大盘基本持平。

相比之下，麦格理银行的扩张势头极为迅猛，其份额增加0.94个百分点至6.7%。

该银行通过房贷经纪人渠道发放了大部分贷款，年度贷款额激增24%，达到1610亿澳元。经纪人指出，麦格理持续投入技术系统带来的快速审批能力，已成为其核心竞争优势。

渠道之争：经纪人模式正改写市场规则

尽管四大银行一直试图通过自有分行和网站等自营渠道提升利润，但澳洲审慎监管局（APRA）的数据反映出这一策略收效甚微。

Australian Finance Group（AFG）首席执行官David Bailey表示，尽管大银行声称重返自营渠道，但市场现状却截然不同。

麦格理银行通过对经纪人体验的重金投入，引发了巨大的市场反响。

目前，房贷经纪人促成了全澳77.3%的新增住房贷款，且这一比例正向国际市场上90%以上的水平靠拢。

这种行业趋势正逐步削弱传统巨头的统治力。过去六年中，四大银行的市场份额从78.3%降至73.6%，足足流失了5个百分点。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall认为，虽然这尚不足以让大银行陷入恐慌，但麦格理持续稳定的表现确实已让局势变得剑拔弩张。

利率预期与房价展望：市场博弈仍在继续

由于澳洲储备银行（RBA）定于2月初举行会议，市场对于进一步加息的预期使贷款人对价格变得更加敏感。

经纪人预测，高利率环境将促使更多客户为了寻求更优定价而更换贷款机构。

虽然加息预期抑制了房价涨幅，但受新房短缺和人口强劲增长支撑，悉尼和墨尔本等主要城市的房价预计仍将上涨。

Barrenjoey预测，即便澳洲储备银行（RBA）加息两次，悉尼房价今年仍有望上涨1.9%，中位价可能增加超过7.9万澳元。

Tindall指出，加息虽会限制借贷额度并给房市降温，但由于政府住房保障计划取消上限刺激了需求，加之供应紧张，房价反转下跌的可能性较低。

针对未来趋势，Bailey强调，经纪人在解读银行复杂政策和执行“最佳利益义务”方面的作用不可替代。

他直言，指望现有贷款机构会主动为老客户提供最优利率往往是不现实的，经纪人渠道的持续崛起已成为现代竞争性贷款市场的长期特征。