联邦补贴下房价飙升！珀斯首次置业更难了(图)

据西澳人报1月8日报道，一项针对联邦政府扩大首套房购房者存款补贴计划影响的最新分析指出，该政策在短期内为西澳房市带来“短期刺激效应”，但也导致中低价位房产价格大幅上涨。

（图片来源：西澳人报）

Cotality公司于周四发布的最新数据显示，自2025年9月以来，珀斯售价在85万澳元以下的房产价格上涨了8.4%。相比之下，价格更高的房产在去年四季度的涨幅为7.3%。

85万澳元是联邦政府首套房补贴计划在西澳的价格上限。该政策允许符合条件的购房者以5%的首付进入房地产市场。

自2025年10月1日起，政府将该计划的适用价格上限从原本的60万澳元提升至85万澳元，并取消了地域及收入限制，从而扩大了全国范围的适用人群。

虽然该政策旨在帮助更多澳洲人实现购房梦想，但经济学家警告称，这一举措实际上可能推高房价，使首次购房者的负担更加沉重。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，数据显示该政策扩大后，明显刺激了中低价位房产的需求，在全国近九成地区，价格在补贴上限以内的房产涨幅都超过了高价房产。

从全国范围来看，去年四季度价格在上限以内的房产平均上涨了3.6%，而高于上限的房产仅上涨2.4%。

在过去一个季度里，珀斯地区一套标价 85 万澳元的房产，买家需要多支付 7.15 万澳元，这一数据也印证了经济学家对该补贴计划推高房价的担忧。

这一趋势在政策正式实施前就已显现，表明部分购房者在市场竞争加剧前已提前入市。

Lawless指出，早在去年 10 月 1 日之前，中低价位房产市场的竞争就已经非常激烈，而首次置业者借助补贴计划释放的额外购房需求，又恰好赶上房产挂牌量处于历史低位的市场环境。

“在需求增加而供应却极为有限的背景下，房价上涨其实是必然结果。”

他表示，那些尚未使用该补贴计划的西澳首次购房者，可能已经错过了短暂的“相对可负担”窗口。

Lawless强调，尽管该政策原意是帮助首次置业者，但实际上可能使许多人更难进入市场。如果未能及时利用这项补贴，后续只会面临更高的价格压力。

他认为，此类政策只能带来“非常短暂的提振”，对中长期的住房可负担性并无实质改善。

Lawless表示，一年后的首次购房者可能面临更大的困难，不是因为无法凑齐5%的首付，而是因为难以证明有能力偿还95%的贷款。

他还预测，珀斯房价在2026年仍将继续上涨，但涨幅不会达到2025年15.9%的水平。2025年珀斯平均房价上涨约13万澳元。

目前来看，在联邦补贴政策设定的价格上限以内，房价涨幅在全国各大城市和大部分地区都明显高于高价位房产，唯一的例外是澳洲首都领地（ACT）。

其中涨幅差距最明显的是悉尼，价格在补贴上限以内的房产上涨了2.3%，而高于上限的房产则在去年四季度下跌了0.1%。

整体而言，该政策在全国范围内显著推高了中低价位房产的需求，进一步拉大了不同价格段房产的涨幅差距。

（Sophia Wan）