投资必看！澳洲10大房产“潜力股”曝光，5-10年长期看涨（组图）

最新研究报告披露了全澳10个最具吸引力的房产投资高地，涵盖首府城市及重点偏远地区，为投资者揭示了未来资本增值的最佳潜力点。

Hotspotting 创始人 Terry Ryder 指出，最新的《Hotspotting全澳十大最值得购买地区报告》旨在锁定具备“长期、低风险增长”潜力的市场，而非追逐短期炒作。

他强调，该榜单侧重评估未来5至10年的长线回报，而非单一季度的短期表现。

Hotspotting 董事 Terry Ryder。

在选址标准上，Ryder 表示团队重点考察需求深度、销售活跃度、租赁市场紧张程度、多元化经济背景，以及基建投资、就业增长和人口迁移等核心驱动因素。

Hotspotting 董事 Tim Graham 补充道，部分近期房价涨幅领先的地区因后劲不足而落选。

以达尔文为例，尽管其排名依然靠前，但市场热度过高且竞争白热化，目前已很难在当地买到优质房源。

Hotspotting 的 Tim Graham。

昆州

布里斯班内城区

Terry Ryder 认为，布里斯班内城区坐拥重大的基建利好，特别是耗资38亿澳元的布里斯班奥林匹克体育场（Brisbane Olympic Stadium），已成为其核心竞争优势。

他指出，这里是基建投入与强劲住房需求的交汇点，且公寓和联排别墅占据主导，完美契合了全澳内城区居住密集的转型趋势。

目前，该地区独立屋中位价普遍超100万澳元，公寓起步价也已突破50万澳元。

昆州的 Sunshine Coast 据称正成熟为一个主要的增长地区。

Sunshine Coast

Tim Graham 表示，Sunshine Coast 已彻底摆脱单纯的“旅游经济”标签，正蜕变为成熟的主要增长区。

随着移民激增，该地区（含 Noosa）的人口预测已上调，医疗、教育及数字基建领域也获得了相应投资。他特别提到，Maroochydore 作为新市中心将起到决定性催化作用。

他建议投资者应优先考虑就业中心和交通枢纽附近的房产，并警惕新兴增长区域可能存在的供应风险。

大霍巴特也入选了名单。图片：Stephen Brookes

塔州

大霍巴特

Terry Ryder 认为，受限于地理环境的独特性，配合高价值产业和一系列投资项目，大霍巴特的市场表现将获得有力支撑。

其中，Glenorchy 作为进入大霍巴特的低门槛准入点，买家需求正节节攀升，势头尤为强劲。

Greater Launceston

Tim Graham 指出，得益于多元化的经济结构和极具吸引力的房价，Greater Launceston 维持了稳定的投资收益率。

Launceston General Hospital 的重大升级将显著提升当地医疗能力并带动就业；此外，包括人工智能设施在内的前沿技术投资，也将为该地区注入持久动力。

维州 City of Casey 的房产可负担性受到关注。

维州

City of Casey

位于墨尔本的 Casey 地区因其极高的性价比备受青睐。Terry Ryder 表示，当地独立屋中位价仅从60多万澳元起步，部分郊区甚至低至70万澳元以下，这吸引了大量首次置业者，也为市场需求筑牢了底线。

随着人口快速增长，该地区预计到2041年将实现大规模扩张。

Greater Geelong

Tim Graham 表示，Greater Geelong 是维州偏远地区转型的成功典范，已从传统的制造业基地成功转型为规模宏大的多元化经济体。他建议投资者关注具有成熟自住需求、且靠近交通和就业中心的区域。

Latrobe City

Terry Ryder 认为，Latrobe City 正成为维州最具性价比的市场之一。当地部分独立屋价格仍低于40万澳元，在维州实属罕见。

这种低准入门槛结合不断改善的经济驱动力，使其成为了一个增长与收益并存的理想市场。

Greater Geelong 是入选名单的偏远地区城市之一。图片：Alan Barber

新州

Tamworth

Tim Graham 指出，Tamworth 作为新州北部的区域枢纽，拥有跨足农业、矿业、医疗等多个领域的多元经济，极大降低了对单一行业的依赖。

随着 Tamworth Global Gateway Park 的推进和可再生能源区域的兴起，该地房产对自住者的吸引力将持续增强。

Parramatta 被强调为快速增长的第二 CBD。图片：Damian Shaw

Parramatta

作为悉尼未来的发展重心，Parramatta 正迅速巩固其“第二 CBD”的地位。

Terry Ryder 表示，该地区生产总值（GRP）约310亿澳元，密集的交通和市政投资正全方位提升其居住便利性。

他建议投资者关注靠近设施的优质公寓，但需避开供应过剩的局部微型市场。

Hunter Valley

Tim Graham 认为，Hunter 地区拥有堪比国家级的经济规模，其地区生产总值（GRP）高达950亿澳元，预计2031年人口将达到100万。

他建议投资者瞄准需求深厚的老牌枢纽和交通便利的社区，以确保房产的长期转售吸引力。

Hotspotting 全国十大最值得购买地区名单

• 布里斯班内城区（昆州）

• Sunshine Coast（昆州）

• 大霍巴特（塔州）

• Launceston（塔州）

• City of Casey（维州）

• Greater Geelong（维州）

• Latrobe City（维州）

• Tamworth（新州）

• Parramatta（新州）

• Hunter Valley（新州）